Renovierte Gewerbeimmobilie in Toplage, Salzburg Maxglan; EG-Lage mit ca. 160m Nutzfläche; neue Böden, angenehmes Raum- und Arbeitsklima; mit Park- und Grünflächen direkt vor dem Haus

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Erdgeschoß Autoabstellplatz Küche Barrierefrei Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Bürofläche 157 m²
  • Nutzfläche 157 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.506,00
  • Miete (Netto) € 1.256,00
  • Betriebskosten (Netto) € 250,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.506,00
  • Umsatzsteuer € 301,20
  • Kaution 6 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 86 kWh/m².a
C fGEE: 1,21

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Großzügige Gewerbeimmobilie in Top-Lage nahe Maxglander Hauptstraße und Stiegl-Brauerei. Erstbezug nach Renovierung - Böden neu! Parkplätze vor dem Haus (südwestseitig, Innenhof) vorhanden und zusätzlich anmietbar.

Angenehmes Raum- und Arbeitsklima durch hohe Räume (Raumhöhe fast 3 m) und Fenster in den Garten!

Aktuell 4 Büroräume, 1 Küche, 1 Diele, 2 WCs.

Ideal nutzbar z.B. als Co-working Space, Arztpraxis, (Gemeinschafts)büro oder Fitnessstudio. Nicht: Vereinslokal; Gastronomie.

Der Garten ist Teil der Liegeschaft, jedoch nicht der Allgemeinnutzung zugänglich. Die BK sind - da kein Lift im Gebäude vorhanden ist - sehr niedrig; infolge guter Dämmung niedrige Heizkosten, die überdies in den angeführten BK enthalten sind. Sonnenschutz vorhanden: an der Fensterinnenseite bei den gartenseitig gelegenen Fenstern (vertikale Lamellen); innen (vertikale Lamellen) und außen (Jalousien) bei den Richtung Innenhof gelegenen Fenstern.

Raumaufteilung (s. Skizze):

  • Büroraum #1: 60m² (weitere Unterteilung/en möglich);
  • Büroraum #2 ("Sekretariat"): 27m²;
  • Büroraum #3: 25m²;
  • Büroraum #4 (mit "Server"-Kasten): 20m²;
  • Küche ("Teeküche"): 12m² (mit Kühlschrank, Geschirrspülmaschine, Cerankochfeld, Backrohr)
  • 2 separate WCs, jeweils 3,2m² (mit Waschbecken);
  • Diele/Eingangsbereich: 8m²
  • Eingangsbereich/Windfang: 5m²

Quadratmeterangaben sind ca.-Angaben.

Die in Summe ca. 157 m² Bürofläche ist auch als Lagerfläche nutzbar und bietet nahezu grenzenlose Entfaltungsmöglichkeiten - anmietbar ab sofort!


Leichte Erreichbarkeit über Autobahn und Bundesstraße; Flughafennähe! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus-Linien 8, 10, 21, 22 27) sowie erreichbar zu Fuß, per Fahrrad, E-Scooter u. dgl.

Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Maxglaner Hauptstraße, weiters vielfältige Gastronomie (von preiswerten Mittagsgerichten und Cafes bis zur Spitzengastronomie) in unmittelbarer Umgebung.

Skizze: zur Vermietung gelangt das in der Skizze 'links' befindliche Büro (grün markiert); Ausrichtung des Büros in natura: SSW Fenster Richtung Innenhof; NNO Richtung Garten (violett/rosa eingezeichnet: wiedererrichtete Trennwand zwischen den beiden bestehenden Büros; sowie Treppe ins 1. OG, die mittlerweile entfernt worden ist). Der Plan enthält detailliertere und genauere Angaben.

Parkplätze vor dem Haus vorhanden und anmietbar, Kosten € 60,-- bis € 65,-- netto/Monat. Dzt. sind 6 Stk. verfügbar. Gesamtkalkulation und -anbot möglich!

Wir sind Ihnen gerne bei der Stellung eines Mietanbotes behilflich!

Befriestung des Mietvertrages auch auf drei oder fünf Jahre möglich.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Adresse, Email-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden.

Angaben nach bestem Wissen, basierend auf den Informationen des Abgebers, jedoch ohne Haftung und Gewähr.

Angebot/Angaben dieses Inserates unverbindlich und freibleibend.

Lage:
nahe Stiegl-Brauerei und Maxglaner Hauptstraße; vollerschlossen und leicht erreichbar

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Rainerstraße 12, 5310 Mondsee


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  • Bürofläche 157 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.506,00

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Herr Mag. Clemens Wonisch

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