+++MODERN, MASSIV UND HOCHWERTIG VOM BAUMEISTER+++

2301 Groß-Enzersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Garten Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 319,08 m²
  • Wohnfläche 115,76 m²
  • Gartenfläche 164,65 m²
  • Gesamtfläche 319,08 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 517.240
  • Maklergebühr 18 620,64 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

B HWB: 29 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,69

Zustand

  • Baujahr 2022-2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Auf zwei insgesamt ca. 1.347m² großen Grundstücken werden insgesamt 4 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise auf sehr hohem Qualitätsstandard in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung errichtet. Die Häuser warten ab sofort bereits auf neue, nette Eigentümer, welche sich über die hohe Qualität der Ausführung überzeugen möchten.

Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien mit hervorragender Infrastruktur, sowie die Lage zwischen Feldern und Wäldern der Region bietet sehr hohe Lebensqualität.

Nur wenige Minuten von der Bundeshauptstadt entfernt, werden in sehr guter Lage mit direktem Blick ins Grüne, dennoch aufgrund der südwestseitigen Ausrichtung sehr sonnig gelegen, vier Einfamilienhäuser in gekuppelter Bauweise errichtet.

Die insgesamt 4 Doppelhaushälften überzeugen mit TOP-AUSSTATTUNG, gut durchdachter Raumaufteilung und qualitativ hochwertiger Ziegelmassiv-Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade nach heutigem Qualitätsstandard. Die Häuser weisen eine Wohnnutzfläche von jeweils ca. 115,76m² auf und verfügen über Terrassen, Gärten und jeweils einen Parkplatz.

Ein weiterer Parameter, welcher für dieses Projekt spricht ist einerseits die sehr gute Lage mit besten Verkehrsanbindungen sowie die hochwertige Ausführung.

Eine weitere Besonderheit ist die Möglichkeit, eine sehr hochwertige, schlüsselfertige Ausführung mit Badewanne & Dusche, Echtholzböden sowie hochwertigen Fliesenböden in den Sanitärbereichen zu erwerben. Ein detaillierter Leistungskatalog wird dem Exposé beigelegt.

Ein weiterer Vorteil, welcher bei vergleichbaren Projekten erheblich Mehrkosten verursachen könnte.

Auf einen Blick:

- 2 freistehende Doppelhäuser in gekuppelter Bauweise mit

südwestseitigem Garten, Terrassen

- Ziegelmassivbauweise

- 115,76m² Wohnnutzfläche

- kostengünstige Fußbodenheizung (Luft-Wärmepumpenanlage)

- Kamin

- Stellplätze für 1 PKW

- zentrale Grünruhelage

- schlüsselfertige Ausführung mit hochwertigen

Massivholzböden, Badewanne & Dusche sowie hochwertigen

Fliesen auf Kundenwunsch

- Kaufpreise ab € 496.750,--, variierend je nach Grundstücksgröße

Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115,76m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss.

EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südwestseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, Zimmer, WC, Abstellraum und Technikraum.

OG: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie WC, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer.

Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Luft-Wärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung.

Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum unweit der Bundeshauptstadt Wien, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an!

Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Das Neubauprojekt liegt in einem ruhigen Siedlungsgebiet in Neu-Oberhausen, unweit des Zentrums von Groß-Enzersdorf und der Stadtgrenze zu Wien.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und andere Infrastruktureinrichtungen sind in Groß-Enzersdorf oder im nahen Wien vorhanden.

Die Buslinie 26A verbindet Groß Enzersdorf mit Wien und bietet die Anbindung an die U2 (Aspernstraße) und die U1 (Donauzentrum). Auch mit dem Auto gelangt man rasch in das übergeordnete Straßennetz (A22 und A23).

Mehr über Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Friedrich-Wilhelm-Raiffeisen-Platz 1, 1020 Wien


Alle Objekte von Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Objekt Nr. 0001003122 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 517.240

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Herr Ing. Wolfgang Wagner

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43517517
Tel.: +436646051751778
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

11864428
1