Topmoderne 2 Zimmer Neubauwohnung mit Terrasse!

2340 Mödling | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Neubau Barrierefrei Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 45,3 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 250.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 46,9 kWh/m².a
A fGEE: 0,85

Zustand

  • Baujahr 2021

Beschreibung

Eben fertiggestellt wurde eine schlüsselfertige, topmoderne 2-Zimmer Neubauwohnung im Herzen Mödlings. Die perfekt geschnittene insgesamt ca. 58 m² große Wohnung liegt im Obergeschoß eines exklusiven, neu errichteten Wohnhauses (mit Lift) und beeindruckt durch eine klare Formensprache. Dieser helle Wohntraum verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein ruhiges Schlafzimmer sowie eine ca. 13 m² große Terrasse . Eine zentrale Luftwärmepumpe versorgt die Wohnung energieeffizient mit Warmwasser und sorgt für angenehme Wärme mit Fußbodenheizung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Im Gemeinschaftsgarten stehen auch Fahrradstellplätze zur Verfügung und im Untergeschoss gibt es einen Kinderwagenabstellraum. Stellplätze in der Tiefgarage können um jeweils € 25.000,- erworben werden.

Natur hautnah erleben und entspannt wohnen - mitten in Mödling

Die Anziehungskraft Mödlings und seiner Umgebung geht sowohl vom malerisch historischem Stadtbild wie auch den besonderen Landschaftsformen aus. Ob der Mödlinger Stadtpark, der Naturpark Föhrenberge, der Biosphärenpark Wienerwald oder das Naturschutzgebiet Eichenkogel - Mödling bietet viele Möglichkeiten für sportliches Naturerleben und Entspannungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Mit über 70 gastronomischen Betrieben ist das kulinarische Angebot überdurchschnittlich hoch.

Der Bahnhof Mödling ist nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie innerhalb von 30 Minuten in die Wiener Innenstadt oder in weniger als 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof.

Die zentrale Lage ermöglicht viele Erledigungen zu Fuß sowie eine optimale Verkehrsanbindung an die A2, von der aus Sie in wenigen Minuten die Wiener Stadtgrenze erreichen.

Raumaufteilung:

Vorraum: 3,9 m²

Wohnzimmer: 19,1 m²

Küche: 5,2 m²

Schlafzimmer 11,6 m²

Badezimmer: 5,2 m²

Separates WC: 1,9 m²

Terrasse: 13,1 m²

Ausstattung:

Sicherheitseingangstüre

Kunststofffenster mit 3-fach Isolierung

Sonnenschutz durch elektrische Außenjalousien

Fußbodenheizung

Weitere Informationen sowie eine Liste aller im Haus noch verfügbaren Wohnungen inkl. Preise stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <2.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 4426 | Objekt melden
  • Wohnfläche 45 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 250.000

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Herr Mag. Michael Hofer

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Tel.: +43 680 111 76 60
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