85 m2 Wohnung in ruhiger Lage

3871 Nagelberg | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Garage Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 85,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 95.000
  • Maklergebühr 3,00 % (exkl. MwSt)

Energieausweis

HWB: 200 kWh/m².a
fGEE: 2,25

Zustand

  • Baujahr 1970

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Kaufpreisvereinbarung

Beschreibung

85 m2 Wohnung in ruhiger Lage

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m2 Wohnfläche (inkl. einer ca. 7 m2, südseitig verbauten Loggia) liegt in ruhiger Lage in Neu-Nagelberg. Das Objekt wurde in den 1970er Jahren errichtet und umfasst insgesamt 4 Wohneinheiten.

Raumgliederung wie folgt: Vorraum, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC und Abstellraum. Die nach Süden ausgerichtete Loggia wurde nachträglich geschlossen und dient als erweiterter Wohnraum.

Ein Kellerabteil, eine Garage sowie eine Garage als Kellerabteil sind im Eigentumsanteil integriert. Insgesamt beträgt die Zubehör-Nutzfläche ca. 51 m2. Weiter gehört zur Wohnung ein ca. 6 m2 großer Garten-Holzpavillon. Zugeordnet zur Wohnung sind ca. 100 m2 Gartenfläche.

Die Wohnung ist gepflegt und befindet sich in einem teilweise sanierten Zustand (Bad, Wände), einige Reparaturen stehen jedoch an (Hauptwasserzähler, Thermostat Heizung, teilweise Elektrik). Von der Hauseigentümergemeinschaft ist die Sanierung des Daches in Überlegung.

Ausstattung
- Gas-Etagenheizung / Radiatoren
- Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas
- Außenjalousien
- Laminatböden
- Internet- und Fernsehanschluss

Betriebskosten
Die monatliche Betriebskostenvorschreibung inkl. Verwaltung, Instandhaltung und MwSt. beträgt EUR 271,00.

Rücklagen
Die Rücklagen per 31. 12. 2020 betragen ca. EUR 25.000,--

Energieausweis
HWB 200 kwh/m2/a, fGEE 2,25

Bezug
nach Kaufpreisvereinbarung

Kaufpreis
EUR 95.000,--

Hinweis
Es wird aufmerksam gemacht, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht

Besichtigungen (Einzeltermine) sind an folgenden Tagen möglich:
- 11. und 12. August
- 09. und 10. September

Lage:
Gut erreichbare, aber dennoch ruhige Lage im Schnittpunkt von Schrems und Gmünd.

Entfernungen
Brand-Nagelberg ca. 6 km
Schrems ca. 8 km
Gmünd ca. 8 km
Zwettl ca. 35 km

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Objekt Nr. 111823 | Objekt melden
  • Wohnfläche 85 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 95.000

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Rudolf Karner

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