PROVISIONSFREIES NEUBAUHAUS | FERTIGSTELLUNG 4 MONATE AB KAUF

3392 Gerolding | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Neubau Garten

Fläche im Detail

  • Grundfläche 305 m²
  • Wohnfläche 96,54 m²
  • Gartenfläche 174,08 m²
  • Nutzfläche 329,04 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 269.630

Energieausweis

B HWB: 39,1 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,59

Zustand

  • Baujahr 2021

Beschreibung

TRAUMHAFTE NEUBAUHÄUSER

Die Wohnhausanlage, bestehend aus 4 Häusern, wird ab Kauf, in Fertigteil-Holzriegel-Bauweise innerhalb von 12 Wochen errichtet.

für die ganze Familie:

  • 96 m² Wohnfläche
  • 41 m² - 58 m² Terrasse
  • Eigen-Gartenfläche 97 m² - 174 m²
  • 1 Stellplatz pro Haus
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung & -Kühlung in allen Wohnräumen

Grundstücksgrößen:

Haus 1: 402 m²

Haus 2: 374 m²

Haus 3: 305 m²

Haus 4: 448 m²

Belagsfertig:

EUR 249.000,--

zzgl. 63€/m² Aufschließungs- und Grundkosten

Carport:

zzgl. EUR 15.000

Schlüsselfertig:

  • Echtholzparkett
  • Ausgestattetes Bad
  • Klimaanlage 
  • 15 Wochen ab Kauf

ca. EUR 300.000 - variiert je nach Ausstattungswunsch und Grundgröße

Steckbrief:

In traumhafter Kulisse und ausgestattet mit hochmodernen Features entführt dieses perfekt konzipierte Haus in ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie nicht mehr loslassen wird. Offene Designerküche, Badewanne, eigener Garten, und wunderbare Terrassen - so fühlt sich pure Lebensfreude an.

Informationen zum Objekt und Ausstattung

Ein Wohnprojekt nähe Loosdorf. Die Wohnhausanlage, bestehend aus vier Häusern, wird in Fertigteil-Holzriegel-Bauweise errichtet. Für jede Einheit steht ein PKW-Abstellplatz zur Verfügung sowie zugeordnete Gartenfläche zwischen 97m² und 174m², sowie eine Terrassenfläche von 41 m² - 58 m².

Die Böden sind aus hochwertigem Parkett, naturbelassen und geölt. Eine Fußbodenheizung schafft behagliche Temperaturen nicht nur im Winter, sie kühlt auch im Sommer gemeinsam mit Split-Klimageräten den Raum. 
Auf den Terrassen ist hochwertiges Feinsteinzeug verlegt . Die modernen Bäder beeindrucken mit Badewanne, Keramik und schicken Designarmaturen. Im gleichen Stil sind auch die Extra-WCs mit Handwaschbecken gehalten.

Lage

Der kleine, auf einem Hochplateau gelegene Ort Gerolding befindet sich mitten im Naherholungsgebiet Dunkelsteinerwald, weit entfernt vom Großstadtstress. Umgeben von landschaftlichen Höhepunkten wie der wunderschönen Wachau und unweit von kulturellen Sehenswürdigkeiten wie Stift Melk und der Schallaburg, ist Gerolding unter Erholungssuchenden sehr begehrt.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70 und per E-Mail unter putzlager@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at | +43 1 356 00 10


Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch (nur, wenn die Immobilien nicht provisionsfrei angeboten wird) erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Wohnungsmietverträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wird Ihnen die Immobilie explizit als provisionsfrei angeboten, ist unsere Dienstleistung für Sie als MieterIn bzw. KäuferIn kostenlos. In diesem Fall übernimmt die Vermieter- bzw. Verkäuferseite die Provision der Vermittlung

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.000m
Krankenhaus <6.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <5.250m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <5.750m

Sonstige
Bank <2.750m
Geldautomat <5.250m
Polizei <6.250m
Post <5.250m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 264081 | Objekt melden
  • Wohnfläche 97 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 269.630

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