Mediterranes Flair im Salzburger Flachgau

5204 Straßwalchen | Wohnhaus, Kauf, Villa

Ausstattung

Balkon Terrasse Keller Neubau Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1450 m²
  • Wohnfläche 400 m²
  • Kellerfläche 215 m²
  • Nutzfläche 600 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.610.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 13 kWh/m².a
A++ fGEE: 0,49

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 3 Monate nach KV

Beschreibung

Diese großzügige Villa wurde auf einem 1.450 m² großen Grundstück im ruhig gelegenen Ortsteil Ruckling in der Gemeinde Straßwalchen in Massivbauweise errichtet. Der liebevoll angelegte Garten lässt keine Wünsche offen und ist von allen Seiten durch eine Einfriedung mit ca. 3 m hohen Thujen uneinsehbar. Die Hauszufahrt ist noch nicht fertiggestellt und lässt  somit noch Gestaltungsmöglichkeiten zu. Ebenso wurde das genehmigte Carport noch nicht errichtet.

Das Haus wird mittels Pellets-Heizung beheizt und verfügt über ein Lüftungssystem, welches mit einem Pollenfilter versehen ist und für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine Umrüstung auf Erdwärme wäre möglich. Eine Alarmanlage ist vorhanden. Sämtliche Elektroinstallationen können über ein modernes Bussystem gesteuert werden.

Der Innenbereich des Hauses befindet sich im Edelrohbauzustand. Das bedeutet, dass für Bodenbeläge, Türrahmen und Türen, Badezimmereinrichtung, Kücheneinbau sowie Wandfarben noch freie Gestaltungsmöglichkeit besteht. Diese Ausbauarbeiten werden allerdings nicht von den Verkäufern übernommen.

Im Stiegenhaus ist ein Liftschacht vorbereitet, welcher den Einbau eines Personenlifts vom Keller bis ins Obergeschoss ermöglicht. Der Balkon im Obergeschoss bietet einen herrlichen Rundblick.

Das Stadtzentrum vom Straßwalchen mit Geschäften des täglichen Bedarfs sowie die S-Bahn-Haltestelle sind in wenigen Minuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar. Die Entfernung zur Stadt Salzburg beträgt ca. 25 km, in ca. zehn Fahrminuten erreicht man den Anschluss zur Westautobahn.

Wir weisen darauf hin, dass es sich bei den eingerichteten Räumen um Visualisierungen handelt und diese nicht der Realität entsprechen.

Für eine Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Franz-Josef-Straße 39, 5020 Salzburg


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Objekt Nr. 966/7295 | Objekt melden
  • Wohnfläche 400 m²
  • Zimmer 7
  • Kaufpreis€ 1.610.000

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Herr Thomas Asen

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