Top ausgestattete und möblierte Bürofläche in zentraler Lage

1120 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Möbliert Neubau

Fläche im Detail

  • Bürofläche 2290 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 43.166,50
  • Miete (Netto) € 34.121,00
  • Betriebskosten (Netto) € 9.045,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 43.166,50
  • Umsatzsteuer € 8.633,30
  • Maklergebühr 155.399,40 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

A HWB: 14 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Pläne

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Mietvertragsunterzeichnung + Übergabe
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Die voll ausgebaute und ausgestattete Untermietfläche befindet sich im 3. Stock des Bauteil 6, Kranichberggasse 6 (Gebäude K2) und besticht einerseits durch eine hochwertige Möblierung und
anderseits durch einen modernen Grundriss, der alle notwendigen Voraussetzungen des "Activity Based Working" erfüllt.


Die verfügbare Gesamtfläche beträgt ca. 2.290 m² und ist in etwa 2 gleich große Flächen teilbar, wobei die eine Fläche eine Größe von ca. 1.135 m² und die andere eine Fläche von ca. 1.155 m² hat.
Kleinere Teilungen nach Absprache bzw. Prüfung möglich.

Top-Ausstattung:

  • 160 voll ausgestattete Arbeitsplätze
  • Elektrisch höhenverstellbare Schreibtische
  • Cat 7 Verkabelung
  • Hochwertiges 2-schaliges Glas-System
  • Alle Besprechungsräume mit erhöhtem Luftwechsel
  • Akustisch wirksame Metall-Deckenpaneele
  • Teppich mit Trittschalldämmung
  • LED-Beleuchtung im gesamten Büro
  • Zusätzlicher innenliegender Blendschutz

Das Gebäude hat eine DGNB Platin Zertifizierung.

Diverse Logistikleistungen sowie komplette IT- und Telefonlösungen werden angeboten.

Top-Lage:

Das Gebäude befindet sich im 12. Bezirk, angrenzend am Naherholungsgebiet Wienerberg und in kurzer Gehdistanz zum Verkehrsknotenpunkt Meidlinger Bahnhof.
Die zentrale und verkehrsgünstige Lage am Wienerberg ist für Individual- und öffentlichen Verkehr sehr gut erschlossen.
Mit dem Auto erreicht man das Gebäude sowohl von Norden als auch vom Süden kommend über die A23.


öffentlich Anbindung:

  • U-Bahn: U6 Station Bahnhof Meidling (ca. 6 Gehminuten)
  • S-Bahn: Station Bahnhof Meidling (ca. 10 Gehmintuen)
  • Straßenbahn: 62 (ca. 10 Gehminuten)
  • Bus: 7A, 8A, 9A, 15A, 59A, 62A, 63A (zwischen ca.5 -10 Gehminuten)

Auto Anbindung:

  • A23, S1, A21, A2

Infrastruktur:

  • Billa
  • Diverse Restaurants
  • Café & Bäcker
  • Gesundheitszentrum
  • Postservice
  • Catering
  • Autoreinigung mit Abhol- und Bringservice
  • Konferenzzentrum mit anmietbaren Büros und Meetingräumen
  • Bankomat
  • Begrünte Erholungsfläche

FACTS:

  • Nettomiete Büroflächen: € 14,90/m² p.M.zzgl. Netto-BK € 3,95/m² p.M.
  • gesamte Möblierung ist in der Miete enthalten
  • Mietvertrag: ab 2 Jahre bis maximal 5 Jahre
  • Kaution: 3 - 6 BMM
  • Provision: 3 BMM zzgl. 20% Ust.

Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wir beraten Sie gerne, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin:
Mag. Alexandra Wagner, MSc
0664/601 05 165

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2927 | Objekt melden
  • Bürofläche 2.290 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 43.166,50

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Frau Mag. Alexandra Wagner, MSc.

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Tel.:+43 1 356 00 21
Tel.: +43 664 601 05 165
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