Absolute Rarität! Zinshausanteil beim Karlsplatz! 23,4% eines original erhaltenen Stilaltbaus

1040 Wien, 04. Bezirk, Wieden | Anlageobjekt, Kauf

Ausstattung

Balkon Parkettboden Provisionsfrei Keller Altbau Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 1010,00 m²
  • Nutzfläche 1010,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.890.000
  • Kaufpreis (Netto) € 1.890.000

Energieausweis

E
E

Zustand

  • Altbau

Beschreibung

Bitte keine Makleranfragen! Provisionsfreier Privatverkauf!

Hier bietet sich sowohl für institutionelle Investoren, als auch für private Anleger die seltene Gelegenheit einen Zinshausanteil (23,4%, 15/64tel) an einem wunderschönen und absolut original erhaltenen Stilaltbau zu erwerben. Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil, Wohnungseigentum wurde noch nicht begründet.

Das imposante Gründerzeitgebäude präsentiert sich im unverbastelten Originalzustand. Das Gebäude wurde 1898 gebaut. Die klassizistische Fassade ist mit Puttenreliefs verziert und wurde erst 2020 hochwertig saniert.

Ein DG-Ausbau der Luxusklasse wäre aufgrund des hohen Dachstuhls leicht möglich, wurde bislang von der Eigentümergemeinschaft aber noch nicht weiter verfolgt. Der neue Eigentümer müsste ein professionelles Konzept erstellen und über ausreichende Referenzen verfügen, um zu versuchen die übrigen Eigentümer vom Nutzen des DG-Ausbaus (Lift, etc.) zu überzeugen. Der derzeitige Eigentümer hat diesbezüglich, auch mangels Erfahrung, noch wenig unternommen. Der Dachboden ist sehr hoch, geht über zwei Ebenen. Ein dort befindliches Magazin wurde von der Eigentümergemeinschaft nicht vermietet, da man einen möglichen DG-Ausbau dadurch nicht blockieren wollte.

Im Inneren des Gebäudes ist das originale Erscheinungsbild komplett erhalten geblieben. Stiegengeländer, Wandstuckatur, wunderschön geätzte Stiegenhausfenster und natürlich komplett originale Wohnungseingangstüren versetzen den Betrachter in die Zeit um 1900.

Eckdaten des gesamten Gebäudes (angeboten werden rund 23,4%):

Die Einheiten sind allesamt vermietet. 3x Büro/Geschäft, 6x Wohnung
1.010m² Nutzfläche des gesamten Gebäudes - Geschäfte und Wohnungen (ohne Rohdachboden). D.h. der hier angebotene Anteil umfasst 23,4% der 1010m² und 23,4% des Rohdachbodens.
Monatlicher Gesamtertrag (gesamte Liegenschaft) netto über 7.500 Euro. Auch hiervon entfallen 23,4% auf den hier angebotenen Anteil. Die Rendite liegt somit bei rund 1% plus mögliche künftige Steigerungen der Mieterträge und plus dem Potenzial eines Dachbodenausbaus. Auf der gesamten Liegenschaft besteht noch ein Sanierungsdarlehen i.d.H. von rund 120.000.-. 

Bitte keine Makleranfragen! Provisionsfreier Privatverkauf!

Wir bitten um schriftliche Anfragen mit Angabe Ihrer Kontaktdaten. Gerne senden wir Ihnen dann weitere Unterlagen (Pläne, Zinsliste, Objektfotos) zu. Die Fotos zeigen die direkte Umgebung. 

Freibleibendes Angebot, Irrtümer vorbehalten.

Objekt Nr. p11846453 | Objekt melden
  • Nutzfläche 1.010 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.890.000

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Herr Ronald Hagenauer
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