Attraktives Büro in beliebter, zentraler Lage, zwischen Mariahilferstrasse und dem Spittelberg

1070 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Altbau

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 123 m²
  • Bürofläche 123 m²
  • Nutzfläche 123 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 2.060,25
  • Miete (Netto) € 1.783,50
  • Betriebskosten (Netto) € 276,75
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.060,25
  • Umsatzsteuer € 412,05
  • Kaution 7.416,90 €
  • Maklergebühr 7.416,90 € inkl. 20% USt.

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Im beliebten Spittelberger Grätzl, nahe der Mariahilferstrasse und der Stiftskaserne, kommen insgesamt 3 Büroeinheiten zur Vermietung. 

Das imposante Altbauhaus befindet sich in der Lindengasse und besitzt eine stark gegliederte, eben erst saniert Fassade. Das zur Vermietung gelangende Büro im 3.OG (ohne Lift) mit einer Größe von knapp 123 m², teilt sich wie folgt auf:

  • 3 Bürozimmer zur Straßenseite
  • 3 Bürozimmer zur Hofseite
  • Technik- / Server- /Bürozimmer
  • Vorraum
  • Küche
  • Gäste WC

Der Zustand der Einheit ist als gut erhalten und gepflegt zu bezeichnen, Ausstattungsmerkmale wären:

  • Parkett
  • LED Beleuchtung
  • CAT6 Verkabelung
  • Kunststoffenster mit Beschattung

Alle Büroeinheiten im Haus werden mit einer befristeten Laufzeit von 5 Jahren mit einem 2jährigen Kündigungsverzicht vergeben.

Umgebung

Idealer können Anbindung und Lage nicht sein ! Das Büro ist nur einige Gehminuten von der beliebten Mariahilferstrasse mit seinem reichhaltigen Angebot an Shops entfernt. Zusätzlich befinden sich diverse Nahversorger und Restaurants in der Nähe. Im Winter ladet der beliebte Spittelberg zum Punschen mit Geschäftskunden ein.

öffentliche Anbindung:

  • U-Bahn U2 bzw. U3
  • Buslinien 13A, 14A, 48A, 57A
  • Straßenbahn 49


Nebenkosten

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <325m
Apotheke <150m
Krankenhaus <1.200m
Klinik <225m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <625m
Universität <275m
Höhere Schule <975m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <175m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <325m
Polizei <100m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <150m
U-Bahn <125m
Bahnhof <125m
Autobahnanschluss <4.200m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Tegetthoffstraße 7, 1010 Wien


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Objekt Nr. 15936 | Objekt melden
  • Bürofläche 123 m²
  • Zimmer 6
  • Miete€ 2.060,25

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Herr Ing. Francis Broinger

Tel.:+43...

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Tel.: +43 660 29 36 662
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