Projekt Hafenportal - Erstbezug - attraktive Büroflächen, Linz 4020 - zur Miete

4020 Linz | Büro/Praxis, Miete, Büro

Ausstattung

Lift Neubau Garage Barrierefrei Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Nutzfläche 2378,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 37.096,80
  • Gesamtbelastung (Netto) € 30.914,00
  • Miete (Netto) € 30.914,00
  • Miete pro Quadratmeter € 13,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 30.914,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 37.096,80
  • Umsatzsteuer € 6.182,80
  • Kaution 3 BMM
  • Maklergebühr 111 290,40 EUR (inkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr Q3 2023

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Fertigstellung
  • Befristung 15 Jahr(e)

Beschreibung

Ihr neuer Standort im Linzer Hafenareal

Büro ca. 18.000 m²
Handel ca. 300 m²
Dienstleistung ca. 400 m²
Gastronomie ca. 500 m²


Das Hafenportal ist eine Bürogebäude-Entwicklung mit einer Tiefgarage, sechs oberirdischen Stockwerken, sowie einem großen, öffentlichen Gastronomiebereich.
Der flexible Grundriss ermöglicht die Ansiedlung jeder gewünschten Bürogröße - vom Großraumbüro bis zur kleinen Start-up Einheit. In der Erdgeschossebene befinden sich zentrale Eingangsbereiche sowie mehrere Geschäftsflächen.
Als zentrales Bindeglied zwischen Hafenturm und Speziallagerhalle bildet das Hafenportal ein Kernelement von Projekt Neuland.
Alle drei Gebäude sind mit Brücken verbunden und bilden die ostwestlich ausgerichtete„Freizeitachse, die letztendlich vom Posthof bis zum Hafenbecken 2 führt.
Im neuen Hafenportal wird auch der öffentliche Verkehr direkt integriert und erhält eine wettergeschützte Endhaltestelle.
Das Hafenportal ist direkt an die Autobahn A1 und A7 angebunden.

Büroflächen

Mietzins: von € 12,00/m² netto bis € 15,50/m² netto im Monat
Fläche: von ca. 98 m² bis ca. 18.000 m²

Lagerflächen

Mietzins: € 6,00/m² netto
Fläche: von ca. 43 m² bis ca. 491 m²

Tiefgaragenstellplätze

Mietzins: € 100,00 netto pro Stellplatz im Monat

Highlights zum Standort

Mitsprache hinsichtlich Gestaltungsmöglichkeiten bei früher Anmietungszusage
Hohe Gestaltbarkeit bzw. Individualisierbarkeit der Büroflächen (Raumgröße, Ausstattung, etc.)
Package: Incentives für Ausstattungsvarianten möglich (siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung)
Moderne Architektur & Grundrisse
Direkte Anbindung an Hotel im Hafenturm
Niedrige Betriebskosten - umweltfreundlich
Klimazertifizierung in Ausarbeitung

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Lage:
Autobahnnähe, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, TG/Garage

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Objekt Nr. 505/04179 | Objekt melden
  • Nutzfläche 2.378 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 37.096,80

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Herr Maximilian NEURURER

Tel.:066...

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Tel.:0662 877 666 15
Tel.: +43 664 814 18 58
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