Erstbezug! 2-Zimmer DG-Maisonette, Nähe Alois-Greb-Park

1100 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Keller Altbau Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 71 m²
  • Kellerfläche 1,22 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 385.000
  • Betriebskosten (Netto) € 142,00
  • Sonstige Kosten (Netto) € 35,50
  • Monatliche Kosten (Netto) € 177,50
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 191,70
  • Umsatzsteuer € 14,20
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

D HWB: 132,68 kWh/m².a
fGEE: 3,26

Zustand

  • Baujahr 1888

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine exklusive 2-Zimmer Dachgeschoss-Maisonette in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks.

Die traumhafte Immobilie befindet sich in einem im Jahr 1888 erbauten, ruhigen Gebäude und erstreckt sich über zwei Ebenen. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 71 m² und ist bequem mit dem Lift zu erreichen. Aufgeteilt ist das Objekt wie folgt: Wohn/-Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, separate Toilette. Die Haupträume sind mit hochwertigem Parkett ausgekleidet, die Nassräume sind gefliest. Das Highlight der Maisonette sind die lichtdurchfluteten Räume sowie die gemütlichen Dachschrägen. Bei diesem Objekt handelt es sich um einen Erstbezug.

Sie betreten die Wohnung und befinden sich im einladenden Eingangsbereich, der über einen Gang direkt in das große Wohn-/Esszimmer sowie zur separaten Toilette führt. Durch den offenen Bau sowie die vielen Fenster wirkt der Raum sehr hell und einladend. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für eine große Küche, eine Couchlandschaft sowie einen Esstisch zur Verfügung. Ein Küchenanschluss ist bereits vorhanden. Die Dachschrägen verleihen dem Raum zusätzliche Gemütlichkeit.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in die obere Etage der Wohnung. Dort finden Sie ein traumhaftes Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer vor. Viele Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum sowie Dachschrägen für ein besonders gemütliches Ambiente. Das Badezimmer ist mit hochwertigen, dunklen Fliesen ausgekleidet und mit einer Dusche sowie einem Waschbecken ausgestattet.

Beheizt wird die Dachgeschosswohnung mittels Gasetagenheizung. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Klimaanlagenanschluss sowie über ein praktisches Kellerabteil mit einer Größe von ca. 1,22 m². Zur monatlichen Miete kommen noch Liftkosten hinzu.

Das Objekt besticht durch die ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Banken, Apotheken und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist über die Straßenbahnlinien 1, 6, 18 sowie die Buslinien 7A, 14A, N6 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahn-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind zudem zu Fuß nur ca. 15 Minuten entfernt. Zum Bahnhof Matzleinsdorfer Platz gehen Sie nur ca. 10 Minuten. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser wunderschönen Immobilie.

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800
international - Tel: +43 676 605 9800
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 2274 | Objekt melden
  • Wohnfläche 71 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 385.000

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