ERSTBEZUG U6 "Erlaaer Straße": Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick und stilvoller Loggia - PROVISIONSFREI direkt vom Bauträger!

1230 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Kabel/Sat-TV Garten Garage Badewanne Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 57,4 m²
  • Nutzfläche 71,21 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 971,19
  • Gesamtbelastung (Netto) € 882,90
  • Miete: 971,19 € inklusive Betriebskosten und USt., exklusive Energiekosten
  • Miete (Netto) € 724,50
  • Betriebskosten (Netto) € 158,40
  • Monatliche Kosten (Netto) € 882,90
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 971,19
  • Umsatzsteuer € 88,29
  • Kaution 2.913,57 €

Energieausweis

HWB: 23,56 kWh/m².a
fGEE: 0,89

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.04.2021
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

MIETE (monatlich):

Miete: € 724,50

Betriebskosten: € 158,40

USt.: € 88,29

Monatliche Vorschreibung:

€ 971,19 (inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer, exklusive Energiekosten)

Kaution (einmalig):

€ 2.913,57  (Dieser muss vor Bezug der Wohnung bezahlt werden.)

Ablöse: nein

Provision: nein

Küchenzeile/-nische vorhanden: ja

Kaufoption: nein

Befristung (maximale Mietdauer): 10 Jahre

Wohnungsdaten Stiege 1/Top 34:

- 2-Zimmer

- 7. OG

- Wohnfläche: 57,40 m² + 2,09 m² Balkon + 13,81 m² Loggia 

- Ausrichtung: S

- Klebeparkettböden (Eiche) in den Wohn- und Schlafräumen

- Keramischer Belag in Vor- und Nassräumen

- Holz/Alu-Fenster

- Wohnungseingangstüren - einbruchhemmend WK II

Vereinbaren Sie gerne telefonisch oder per Email einen kontaktlosen

Besichtigungstermin Ihrer Wunschwohnung.

Sie können sich die Pläne der Mietwohnungen und weitere Unterlagen (Vertragsmuster, Wohnungs-, Übersichts- und Lagepläne, Bau- und Ausstattungsbeschreibung etc.) unter https://buwog-group.sharefile.com/d-s6493708c5c249a88 unverbindlich herunterladen und ansehen.

Vor dem Start des Downloads werden Sie aufgefordert, Ihren Namen und Ihre Emailadresse einzugeben - dies dient lediglich der Nachverfolgbarkeit und löst für Sie keinerlei Verpflichtungen aus.

Nächstmöglicher Mietbeginn: 01.12.2021/01.01.2022

Bitte beachten Sie, dass es sich um befristet vermietete Wohnungen handelt, die maximal mögliche Mietdauer beträgt 10 Jahre (keine Verlängerungsoption).

Mindestmietdauer: 16 Monate

Objekt allgemein:

- "ERnteLAA - Urban Gardening"

- Energieausweis: HWB: 23,56 kWh/m²a, fGEE: -0,89

- Die modern gestaltete Wohnhausanlage verfügt über 190 Wohneinheiten, die auf 7 Stiegenhäuser aufgeteilt sind und über eine Freifläche (Loggia, Terrasse, Balkon oder Garten) verfügen (Stiegenhäuser 1-6 im großen Gebäude plus 1 niedrigeres Stiegenhaus 7 separat).

- Grünes Wohnen: Beim Wohnprojekt ERnteLAA wird schon heute an das Klima von morgen gedacht: Grüne Fassaden, Dachgärten und Loggien: Die vielfältigen Grünflächen verdunsten Wasser und kühlen dabei die Umgebungstemperatur ab.

- GRATIS ÖFFIJAHRESKARTE:  Als besonderes Zuckerl erhält jeder Haushalt bei Einzug eine Jahreskarte der Wiener Linien.

- Kindergarten (casa4kids der Caritas) im Erdgeschoß

- Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume

- Müllräume

- Gemeinschaftsräumlichkeiten

- Waschküche

- Einlagerungsräume (1 pro Wohneinheit)

- Kinder- und Jugend-Spielplatz im Innenhof

- Urban Gardening: Gemeinschaftsgarten und Hochbeete im Innenhof (für Mieter aller Stiegen), Dachterrasse mit Gewächshäuseren und Hochbeeten (für Mieter der Stiegen 1 bis 6)

- Besiedelungsmanagement im ersten Jahr ab Erstbezug

- Tiefgarage mit PKW- und Motorrad-Abstellplätzen (diese können zusätzlich angemietet werden, siehe Garagenstellplatzliste)

- Car-Sharing-Parkplatz (externer Arnbieter) und e-Ladestation in der Tiefgarage sowie Leih-E-Fahrräder

- Wärmeversorgung (Warmwasser & Heizung) über Fernwärme

- - 1 Aufzug je Stiegenhaus (dieser führt direkt von der Garage in die einzelnen Geschoße)

- Gemeinschafts-SAT-Anlage

- Öffentliche Verkehrsanbindung: U6 Station "Erlaaer Straße" in unmittelbarer Nähe, Badner-Bahn Station "Neu Erlaa"

- Lage: im Grünen und doch schnell im Zentrum und zur SCS, nahe Sportplatz des ASK Erlaa und Park der Nationen

- Infrastruktur: Nahversorger, Apotheke und Kindergarten im Erdgeschoß geplant

Der Bezug von Heizenergie, Warm- und Kaltwasser wird über einen, zwischen Verbraucher und Contractor direkt abgeschlossenen, Vertrag geregelt.

Der Stromanbieter kann frei gewählt werden.

Für Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne telefonisch oder per Email an folgenden Tagen zur Verfügung: MONTAG, DIENSTAG, DONNERSTAG.

Wenn Sie die Wohnung anmieten möchten, ersuchen wir bitte um Übermittlung des Bewerbungsformulars (siehe Anhang) sowie der, auf der Rückseite angeführten, Unterlagen eingescannt per Email.

Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung und verbleiben mit freundlichen Grüßen,

Elisabeth Sobotka
Immobilienberaterin

BUWOG Group GmbH
Rathausstraße 1, 1010 Wien
buwog.at

T: +43 1 87828 1224
E: elisabeth.sobotka@buwog,at

 
Firmenbuch-Nr. 349794d
Handelsgericht Wien

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <425m
Apotheke <1.025m
Krankenhaus <1.325m
Klinik <3.725m

Kinder & Schulen
Schule <175m
Kindergarten <300m
Universität <4.775m
Höhere Schule <4.575m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <1.075m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <1.050m
Geldautomat <475m
Post <1.025m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <325m
Straßenbahn <2.700m
U-Bahn <125m
Bahnhof <150m
Autobahnanschluss <1.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 474904389 | Objekt melden
  • Wohnfläche 57 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 971,19

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