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Moderne Büros im Rivergate zu mieten - 1200 Wien

1200 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Rivergate_Gate1-1.OG

Lobby

Rivergate Außen

Ausstattung

Lift Neubau Barrierefrei

Fläche im Detail

Nutzfläche 1131,74 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 24.988,82
Gesamtbelastung (Netto) € 20.824,02
Miete (Netto) € 16.862,93
Betriebskosten (Netto) € 3.961,09
Monatliche Kosten (Netto) € 20.824,02
Monatliche Kosten (Brutto) € 24.988,82
Umsatzsteuer € 4.164,80
Kaution 3-6 BMM
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 38,00 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 2011

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Moderne Büros im Rivergate
Die Attraktivität des RIVERGATE für Firmen, Mitarbeiter und Besucher resultiert aus der gelungenen Symbiose von anspruchsvoller Architektur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die ausgezeichnete Infrastruktur im Nahbereich des RIVERGATE und die unmittelbare Nähe zur Donauinsel, Wiens beliebtestem Freizeit - und Erholungsraum, steigern die Anziehungskraft dieses Standortes enorm. Ein direkter Zugang zu einem der leistungsfähigsten Knotenpunkte des öffentlichen und Individualverkehrs in Wien unterstreicht die Qualität der vorzüglichen Lage des RIVERGATE. U-Bahn, S-Bahn, Autobushaltestellen und die Autobahnanbindungen A22 und A23 liegen im direkten Nahbereich des RIVERGATE. Mit der Realisierung des RIVERGATE an der Donau wird ein ohnehin begehrter Standort weiter aufgewertet und erhält neben dem Millennium Tower und der Millennium City einen zusätzlichen dynamischen Impuls.
Im 5. bis 8. Obergeschoß des RIVERGATE genießen Sie modernste Architektur hautnah. In den obersten Stockwerken des Bauteils Gate 2 gelegen, eröffnet die gebogene Glasfassade einen spektakulären Ausblick über die Donau bis zum Kahlenberg. Der flexibel gestaltbare Innenraum mit hohem Glasflächenanteil ermöglicht effiziente Kombinationen von Gruppen- und Einzelbüros. Der Wintergarten sorgt in diesem Top für das gewisse Etwas an unverwechselbar modernem und repräsentativem Flair. Alle Etagen sind mit internen Stiegen verbunden und ermöglichen damit eine optimale Kommunikation.

Verfügbare Flächen:
Gate1
1.OG Top EFD2 a. 1131,74 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,50 inkl. Heizung und Kühlung.

Weitere verfügbare Flächen:
Gate1
9. OG Top CDEF ca. 1.329,76 m² montliche Nettomiete: € 17,60/m² verfügbar ab 09/22
10. OG Top CF ca. 649,52 m² monatliche Nettomiete: € 17,60/m² verfügbar ab 09/22
11+12. OG Top D ca. 938,38 m² monatliche Nettomiete: € 20,00/m² verfügbar ab 09/22

Gate2
1. OG Top B+G ca. 385,10 m² monatliche Nettomiete: € 14,50/m²
4. OG Top B+G ca. 658,97 m² monatliche Nettomiete: € 15,90/m²
4. OG Top B ca. 311,80 m² monatliche Nettomiete: € 15,90/m²
4. OG Top G ca. 347,17 m² monatliche Nettomiete: € 15,90/m²
5.OG Top BGH ca. 975,48 m² monatliche Nettomiete: € 15,90/m²
Gesamt 4.+5. OG ca. 1.634,45 m² (interne Verbindung möglich)

Betriebskostenakonto Büro netto: € 3,50 - € 3,90/m²/Monat inkl. Heizung und Kühlung.

Lagerflächen:
Gate 2 3.UG Lager A ca. 194,34 m² Nettomiete/m²/Monat: € 8,50
Betriebskostenkonto Lager netto: € 1,80/m²

Pro 100 m² Bürofläche ein Stellplatz zu mtl. 125 € netto.

Ausstattung:
repräsentatives Entree "Donau-Atrium"
öffenbare Fenster
Sonnenschutz innen- oder außenliegend
Doppelboden inkl. Bodentanks
hochwertige Teppichfliesen
Leichtbauwände mit "Glasschwertelement"
ergonomisches Beleuchtungskonzept
Teeküchen (Anschlüsse vorbereitet)
LAN-Raum (Anschlüsse vorbereitet)
Sanitärgruppen

Haustechnik:
Mechanische Be- und Entlüftung, energiesparende Bauteilkühlung und Heizung, Sprinklervollausstattung, Notstromversorgung, Alarm- und Überwachungssysteme, Modernste Zutritts- und Sicherheitssysteme; etc.

Sondermerkmale:
GreenBuilding Zertifikat
Erdwärme- und Grundwassernutzung
24 St. technischer Bereitschaftsdienst
Portier und Bewachungsdienst

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U6
Schnellbahn: S1, S2, S3, S4, S7
Bus: 11A, 11B, 5A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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