Helle Familienwohnung mit Terrasse und Loggia / ruhige Lage mit Stiftsblick!

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 133 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.750,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.750,00
  • Miete (Netto) € 1.500,00
  • Betriebskosten (Netto) € 250,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.750,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.750,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt eine 5 Zimmer-Terrassenwohnung am Ölberg (mit Option auf Anmietung des darüber liegenden Ateliers - siehe unten).


Die Wohnung befindet sich in absoluter Grünruhelage am Ende der Sackgasse. Am Ölberg, verkehrsgünstig in zwei Gehminuten erreichbar liegt die Busstation. Gepflegter Garten. Der Kindergarten und die Schulen sind in der Nähe und sehr gut erreichbar. Das Objekt ist achtzehn km vom Wiener Schwedenplatz entfernt und mit öffentlichen Verkehrsmitteln perfekt angebunden. Panoramarundblick und Stiftsblick.

Das zentrale Vorzimmer erschließt das Wohnzimmer und das Esszimmer, die Küche und die Schlafräume. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung beheizt. Einheitlich Travertin in den Wohnräumen und Eichenparkett in den Schlafräumen. Das Objekt ist 18 km vom Wiener Stadtzentrum entfernt, mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar, verkehrsgünstig ist in 2 Gehminuten die Busstation erreichbar. Der Kindergarten und die Schulen sind in der Nähe gut auch zu Fuß erreichbar.


Diese Wohnung liegt im ersten Stock und weist folgende Raumaufteilung auf:


- Flur (ca. 12 m²)

- WC

- Badezimmer (Dusche) (ca. 4,2 m²)

- vier Schlafzimmer  (ca. 10/11 m² und ca. 30 m²)

- Wohnzimmer (ca. 26 m²)

- Esszimmer (ca. 12 m²)

- Küche (ca. 13 m²)

- eine Terrasse und eine Loggia  (ca. 16 m² + ca. 5 m²)

Vom Esszimmer aus genießen Sie einen herrlichen Stiftsblick!

Genießen Sie im Sommer den kühlen und im Winter den warmen Travertinboden (Fußbodenheizung). Vollausgestattete Küche mit Side-by-Side Kühlschrank, saniertes Badezimmer mit Dusche.

Die Wohnung ist über ein Stiegenhaus zu erschließen (nicht barrierefrei). Im Keller finden Sie einen Waschmaschinenraum, welcher zu Ihrer Nutzung zur Verfügung steht. Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Es handelt sich um eine absolute Ruhelage!

Für Heizung, Warmwasser und Strom wird eine Pauschale von EUR 200,- eingehoben.

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Es besteht die Möglichkeit das darüber liegende Atelier ( ca. 100 m²) zusätzlich anzumieten (Zugang direkt aus der Wohnung möglich).

Inkl. Dachatelier:

Bruttomiete für 233 m² € 2.950,-

(Nettomiete € 2.500,- plus Betriebskosten 450,-)

Heizung, Warmwasser, Strom € 350,-

Verfügbarkeit: 15.Oktober 2021

Der Vermieter ist gemäß § 6 Abs. 1 Z 27 UStG Kleinunternehmer und von der Umsatzsteuer befreit. Es wird daher für den Hauptmietzins derzeit keine Umsatzsteuer vorgeschrieben.

Ein Energieausweis wurde angefordert.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <7.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5566 | Objekt melden
  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 1.750,00

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Frau Sabrina Ritter

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