Home Office im Garten: GUT STRUKTURIERTER, KLASSISCHER ALTBAU-BESTAND MIT EIGENGARTEN IN ALT-PENZING

1140 WIEN | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Parkettboden Keller Altbau Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 178,00 m²
  • Nutzfläche 178,00 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.310,78
  • Betriebskosten (Netto) € 381,40

Energieausweis

HWB: 156 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1896

Beschreibung

Exklusiv beauftragt:

Homeoffice im Garten!

GUT STRUKTURIERTER, KLASSISCHER ALTBAU-BESTAND MIT EIGENGARTEN IN ALT-PENZING

Diese klassische Altbau-Wohnung befindet sich in einer wenig befahrenen Seitengasse der Hadikgasse und ist ideal für eine Büro-Nutzung!
Sie liegt im ersten Obergeschoss ( ohne Lift ), wurde gerade wie folgt adadptiert:
Fliesenboden in der Küche wurde durch einen modernen Vinylboden ersetzt
Küche wurde ausgemalt
Im Badezimmer wurde eine Echtglasduschwand montiert und das Waschbecken wurde mit Spiegel, zwei Seitenschränken und einem Unterschrank in Holz versehen.
Am Hauseingang wurde eine Gegensprechanlage montiert.

Sie verfügt über

1 äußerst geräumiges Entrèe
1 große Küche mit Platz für einen Frühstückstisch;
3 großzügige Räume mit Altbau-Raumhöhe von 3,20 Meter
1 weiteres großes Zimmer mit Ausblick auf einen romantischen, schattigen Garten mit Altbaumbestand
1 geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC
1 Gäste-WC
1 Abstellkammerl
1 Flur mit Einbauschränken
1 Kellerraum, die ehemalige Waschküche des Hauses wurde saniert, der gemauerte Waschofen abgetragen und der Raum wurde mit einem verschließbaren Schrank, einem offenen Regal und einem Tisch faklutativ ausgestattet und verfügt über ein Fenster und eine abschließbarer Türe
1 eigener Gartenbereich mit Rasen und Zwetschkenbaum, sonnig und luftig
zusätzlich gibt es ein Hochbeet für Gemüseanbau

Infrastruktur :
3 Gymnasien in unmittelbarer Nähe,
3 Kindergärten,
Reinhard Seminar
Schloß Schönbrunn
sehr gute öffentliche Erreichbarkeit mit U-Bahn, Schnellbahn (S45) und Bus
20 MInuten zur Oper!

Eine Fahrradabstellgelegenheit befindet sich im Garten.

Die Wohnung ist ab 01.03.21 beziehbar und wird auf 5 Jahre vermietet, mit Möglichkeit auf Verlängerung.

Bruttomiete: Euro 2.310,78 inkl. BK und 20% UST

Kaution: 3 Monatsmieten

Erfolgshonorar: lt ImmobilienmaklerVO

Weitere Informationen via e-mail Anfrage unter Angabe von Namen und Tel.Nr. an
-> zuegg@realgoodliving.at

Wir freuen uns auf Ihren Anruf - unser Service ist Ihr neues, wunderbares Zuhause!

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Objekt Nr. 7314 | Objekt melden
  • Nutzfläche 178 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.310,78

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Christof Zuegg

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 890 01 52
Tel.: +43 664 95 93 555
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