ERSTBEZUG - Hochwertiges Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten!

3151 St. Georgen am Steinfelde | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Parkettboden Terrasse Neubau Garten Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 91 m²
  • Gartenfläche 27,93 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 300.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,64

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Sofort

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Doppelhaushälfte mit großem Garten und sonniger Terrasse. Der schlüsselfertige Neubau befindet sich in ruhiger Zentrumslage im Ortsteil St. Georgen am Steinfelde und verfügt über eine perfekt aufgeteilte Wohnfläche von ca. 91m² sowie eine hochwertige Ausstattung. Das moderne Haus überzeugt auf zwei Ebenen mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich inklusive offener Küche und direktem Zugang auf die einladende Terrasse, 3 ruhigen Schlafzimmern sowie einem edlen Badezimmer mit Badewanne. Der schöne Eigengarten verspricht angenehme Entspannung im Grünen. Der beschauliche Standort bietet sowohl ein wohnens- und lebenswertes Umfeld als auch den Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. So ist das Stadtzentrum von St. Pölten in nur 10 Min Autofahrt zu erreichen. 

Erdgeschoß:Vorraum 4,60m²Geräumiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche 32,50m²Abstellraum 4,44m²separates WC 1,40m²
Obergeschoß:

Vorraum 3,16m²

3 ruhige Schlafzimmer (15,33m² + 12,83m² + 10.59m²)

1 Badezimmer mit Badewanne und WC 6,90m² Baubeschreibung:- 4 Zimmer Haus- Ziegel-Massivbauweise- Wohnfläche ca. 91m²

- Lichtdurchflutete Räume

- Parkettboden verklebt/ Eiche

- Fußbodenheizung mittels Luft-Wärmepumpe- Gartenfläche ca. 27,93m², planiert und gesamt

- Sonnige, große Terrasse ca. 12,12m²

- Windfang- Satellitenschüssel 

- Vollständige Bezäunung

- Viel Stauraum eingeplant

- Betonstiege: Eiche Parkett - hochwertige Ausführung

- Luftwärmepumpe von Vaillant, mit Kühlungsfunktion

- Fenster 3- Scheibenverglasung

- Elektrische Rollläden mit Fernbedienung

- Carport

- Eigengrund

- Perfekte Infrastruktur

WOHNFLÄCHE - GARTEN - TERASSE - ENDPREIS - LAGE:

TOP 3:      97,13 m²   75,86 m²    13,64 m²  € 330.000,- (rechts vorne von Straße aus gesehen)

TOP 4:     91,75 m²    27,93 m²    12,12 m²  € 300.000,- (2. Haus - rechts hinten von Straße aus gesehen)TOP 5:   101,07 m²    24,94 m²    16,30m²   € 330.000,- (2. Haus - rechts vorne von Straße aus gesehen)TOP 6:     95,62 m²    84,12 m²    16,14 m²  € 335.000,- (rechts hinten von Straße aus gesehen)

FINANZIERUNG

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Für die Finanzierung der Häuser ist Herr Özdemir von Wüstenrot zuständig.

murat.oezdemir@wuestenrot.at

*Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH.

Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <5.500m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
3100 St. Pölten, Niederösterreich
St. Georgen am Steinfelde

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Objekt Nr. 4328 | Objekt melden
  • Wohnfläche 91 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 300.000

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Herr Tarik Canakli

Tel.:+43...

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Tel.:+43 1 3614014
Tel.: +43 676 3508204
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