Großer Südbalkon - 2 Zimmer - Wohnung - ERSTBEZUG schlüsselfertig - nahe Fußgängerzone und Landesklinikum im Zentrum von Wiener Neustadt

2700 Wiener Neustadt | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erstbezug Autoabstellplatz Lift Keller Neubau Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 60 m²
  • Kellerfläche 2,4 m²

Kosten im Detail

  • Betriebskosten monatlich ca. 2,- EURO pro m2
  • Kaufpreis € 183.107
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 30 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,64

Zustand

  • Baujahr 2020

Beschreibung

Die Lage:

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Hauses in bester Umgebung in unmittelbarer Zentrums-Nähe mit allen Annehmlichkeiten dieser zentralen Lage: Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, Parkplätze, Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bildungseinrichtungen etc befinden sich in fußläufiger Umgebung.

Für Pendler und sonstige Motorisierte ist die Auffahrt auf die A2 nur 5 Minuten entfernt.

Nahversorger liegen nur ca. 300m entfernt sind fußläufig erreichbar (Spar Gourmet und Billa).

Die Fußgänger-Shoppingzone im Zentrum Wiener Neustadt mit Fachgeschäften, Restaurants, Banken etc. beginnt nur ca. 250m entfernt.

Diverse Busse halten nur ca. 60m entfernt und bringen einen in kürzester Zeit zum Bahnhof Wiener Neustadt (1,3 km entfernt)

Das Landesklinikum und diverse Ausbildungszentren für Soziale und Pflege-Berufe befinden sich ebenso in direkter Umgebung (Landesklinik, Caritas Fachschule, Krankenpflegeschule)  wie die theresianische Militärakademie und die Fachhochschule Wiener Neustadt!

ACHTUNG ANLEGER: Die Wohnung eignet sich auch hervorragend als Anlage zur Vermietung!!!

Die Wohnung:

Die Wohnung besticht mit einer ca. 2,95 m Deckenhöhe, die ein luftiges großzügiges Wohngefühl vermittelt.

Das Highlight der Wohnung ist der ca. 10,5 m2 große Südbalkon mit zwei Zugängen aus der Wohnküche!

Der Grundriss ist optimal - Die 2 Zimmer sind auf etwa 60 m2 Fläche aufgeteilt und bestehen aus

  • 1 Eingangsbereich
  • 1 Wohn-Esszimmer mit Küchenanschlüssen
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Bad mit Dusche
  • WC separat
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum mit ca. 2,4 m2

Die Ausstattung ist hochwertig:

  • Fußbodenheizung
  • Fernwärme für Heizung und Warmwasser mit individuellem Zähler pro Einheit
  • 3 fach-Wärmeschutzverglasung (k=0,6W7m2K)
  • elektrische Außenjalousien vor allen Fenstern
  • Balkon mit hochwertigen rutschhemmenden Fliesen
  • Blickdichtes Sichtschutzgeländer für Privatsphäre auf dem Balkon
  • bodenebene Dusche
  • Eingangstür Widerstandsklasse 2
  • Beleuchtung und Steckdose auf dem Balkon bereits montiert

Auch das Haus zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung aus:

Behindertengerechte Liftanlage - Fahrradabstellplätze - Kinderspielplatz - Gegensprechanlage
Massivbauweise - Niedrigenergiehaus - Fernwärme - ausgezeichnete Wärmedämmung


Die Wohnung ist schlüsselfertig und steht sofort zur Verfügung. Sie kostet 183.107,- EURO!

Es stehen im Hof 3 PkW-Stellplätze zum Kauf zur Verfügung. Diese kosten optional je 17.000,- EURO.

Weitere Stellplätze sind in ca. 100m Entfernung für ca. 50,- monatlich anmietbar.

Es stehen weitere Wohnungen / Gewerbeflächen im Haus in unterschiedlichen Größen zum Verkauf - gern stehe ich für weitere Informationen zur Verfügung!

Preise jeweils belagsfertig:

  • 2 Zimmer: 64,5 m2                                            € 160.243,-
  • 2 Zimmer: 64,31m2 + Balkon 10,54m2             € 182.603,-
  • 3 Zimmer: 83,65m² + Terrasse 46,25m²            € 257.563,-
  • 4-5 Zimmer: 113 m3m² + Terrasse 45,36m²      € 339.117,-
  • 4-5 Zimmer: 93,21 m2 + Balkon 12,50m²          € 260.564,-
  • 3-4 Zimmer: 80 m2 + 2 Balkone 17,7 m2          € 233.054,-

Die Objekte eigenen sich hervorragend als Anlage-Wohnungen / Gewerbeflächen zur Vermietung - potenzielle Mieter wären Studenten sowie die Mitarbeiter der diversen Einrichtungen in der Umgebung und kleinere Fachgeschäfte oder medizinische/beratende Praxen / Ordinationen.

Nebenkosten beim Kauf:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eintragungsgebühren
  • ca. 1% zuzügl. USt zuzügl. Barauslagen und Gebühren bei Notar Dr. Markus Schlager (Ebreichsdorf)
  • 3% Maklerprovision zuzügl. 20% USt

Gern stehe ich für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Für die Wohnungen liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 30 kWh /m2pa vor.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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Objekt Nr. 5004 | Objekt melden
  • Wohnfläche 60 m²
  • Zimmer 2
  • Kaufpreis€ 183.107

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Frau Dr. Claudia Bonk

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