Großzügige Praxis oder Büro in toller Lage - Barrierefrei - Stilvoller Neubau mit hochwertiger Ausstattung

2000 Stockerau | Büro/Praxis, Kauf, Praxis

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Erstbezug Lift Neubau Garage Barrierefrei Dusche Praxis Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 101,29 m²
  • Gesamtfläche 101,29 m²
  • Nutzfläche 101,29 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 379.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 39 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2021

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 2. Quartal 2021

Beschreibung

Hier gelangt eine tolle Wohnung welche sich perfekt als Praxis/Büro/etc. eignet zum Verkauf!

Bei dem Projekt handelt es sich um einen Neubau der über 4 Geschosse (EG, Regelgeschosse, 2 Dachgeschosse) verfügt, welcher in super Lage in Stockerau - in der Nähe zum Zentrum realisiert wird. Demnach ist der Bahnhof in kürzester Distanz zu erreichen. Die ums Eck gelegenen Supermärkte in Verbindung mit dem Stadtzentrum garantieren eine perfekte Infrastruktur.

In Summe werden 11 schlüsselfertige Wohnungen und eine Tiefgarage mit 5 Pkw-Stellplätzen und 12 Doppelparker errichtet. Jede Wohnung bietet ausreichend Platz und ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design.

Die Objekte überzeugen mit Größen von ca. 47,74m2 - 121,91m2, sie wurden mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant.

Fast alle Einheiten verfügen über eine Freifläche (Garten, Balkon, Loggia, Terrasse). Ein offener Wohn- und Essbereich, große Fenster, Fußbodenheizung uvm. garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie.

Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist voraussichtlich im 2. Quartal 2021 geplant. 

Da es nahezu in jede Himmelrichtung ausgerichtete Wohnungen gibt, wird jeder Interessent die für sich passende Wohnung finden.

Stockerau ist eine Stadt im Bezirk Korneuburg in Niederösterreich. Mit ca. 17.000 Einwohnern ist sie die größte Stadt des Weinviertels und liegt 25 km nordwestlich von Wien am Nordrand des Tullner Beckens, nur wenige Kilometer von der Donau entfernt.

WOHNUNG TOP 2

Die Wohnung besteht aus 4 Zimmer mit ca. 97,39 m² Wohnfläche und einer ca. 3,90  großen Loggia.

Die Wohnräume gliedern sich wie folgt auf:

  • Vorraum
  • Abstellraum 1
  • Abstellraum 2
  • Großzügige Wohnküche mit Zugang zur Loggia
  • Getrenntes WC
  • Badezimmer mit Doppelwaschbecken und Dusche
  • Schlafzimmer 1
  • Schlafzimmer 2
  • Schlafzimmer 3 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Sehr gute Lage

-) Erstbezugs-Neubau

-) Tolles Preis-/Leistungsverhältnis

-) Funktionale Raumaufteilung 

-) Hochwertige Ausstattung

-) Tolle Infrastruktur - Zentrum, Supermärkte Bahnhof & Wien rasch zu erreichen

-) Freiflächen (Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten) bei fast allen Einheiten

-) Garagenplätze

-) Keller

-) uvm.

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gas und Solar für
  • das gesamte Gebäude.
  • Jede Wohnung wird mit Fußbodenheizung ausgestattet
  • Zweischicht-Fertigparkett in drei Varianten. Vom Käufer ohne Aufpreis wählbar
  • Wände & Decken: gemalt mit wischfester Halbdispersionsfarbe, weiß
  • Hochwertig Sanitärausstattung Marke Laufen oder glw., - Boden: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige matt, Wände: Keramischer Fliesenbelag, Format 30x60cm beige poliert
  • Verglasung Kunststoff-Fenster Farbe Anthrazit außen, Weiß innen - 3-Scheiben-Isolierverglasung
  • Außen-Jalousien: Farbe Anthrazit, elektrisch steuerbar
  • Sicherheitswohnungseingangstüren Widerstandsklasse WK2
  • Im Preis ist die gesamte Rohinstallation (Kältemittelleitung, Kondensat Leitung und E-Installation) inkludiert, situiert laut Wohnungsplan. Klimageräte (nicht Lieferumfang) können gegen einen Aufpreis nachgerüstet werden.
  • Flachdächer werden als Gründach ausgeführt, Terrassen, Balkone und Wartungswege mit Betonplatten oder Dielen belegt
  • Stahlgeländer Farbe Anthrazit oder glw.
  • Terrassen bzw. Balkone erhalten einen frostsicheren, selbstentleerenden Wasseranschluss
  • Innentüren Weiß

Um noch mehr Einblick zu erhalten können Sie gerne die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung anfordern!

  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Müllraum 

Infrastruktur:

Die Lage und die Nahversorgung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum. Weiters erreicht man fußläufig in wenigen Gehminuten den Bahnhof Stockerau und div. Einkaufsmöglichkeiten (Penny Markt, Billa).

Das STOP SHOT mit div. Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Merkur, Müller uvm.) und das Zentrum stehen direkt ums Eck zur Verfügung. 

Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:

  • Bushaltestelle - 0,05km
  • Lokalbahnhof - 1,23km

Mit dem Auto erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze übder die Donau-ufer Autobahn A22 in rund 15 Minuten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf  39 kWh/m2a entspricht der Klasse B.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 379.000,00 €.

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 346.500,00 €.

Für Endnutzer kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 15.000,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 10.000,-- € erworben werden.

Für Anleger kann ein Tiefgargenstellplatz zu einem Preis von 13.500,-- € und ein Doppelparker zu einem Preis von 9.000,-- € erworben werden.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
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www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Großzügige Praxis oder Büro in toller Lage - Barrierefrei - Stilvoller Neubau mit hochwertiger Ausstattung

Großzügige Praxis oder Büro in toller Lage - Barrierefrei - Stilvoller Neubau mit hochwertiger Ausstattung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <1.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Bahnhof Stockerau, Eduard Rösch-Straße, Feldgasse, Senningbach, Mühlbach

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Objekt Nr. 501571 | Objekt melden
  • Nutzfläche 101 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 379.000

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