Grünruhelage | 3,5 Zimmer | 2 Balkone / Terrassen | modern ausgestattet

1130 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 89,53 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.525,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.386,36
  • Handling-Fee: 200,00
  • Miete (Netto) € 1.192,98
  • Betriebskosten (Netto) € 193,38
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.386,36
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.525,00
  • Umsatzsteuer € 138,64
  • Kaution 6.862,50 € k.A.
  • Maklergebühr 3.723,26 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 42 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2013

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 01.09.2021
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Die 2013 neu errichtete Wohnhausanlage besteht aus 3 Stiegen und wurde auf einem ca. 6.600 m² großen Grundstück errichtet. Der/die Garten/Gärten stehen allen Hausbewohnern zur Verfügung, ebenso der großzügige Kinderspielplatz in der Mitte der Anlage. Die Bauwerke wurden in Massivbauweise mit Wänden aus Hohlziegel errichtet. Die Wohnungstrennwände bestehen aus Schallschutz-Ziegel. Die ruhigen und modernen Wohnungen bestechen durch praktische Raumaufteilung, helle Räumlichkeiten sowie durch die hervorragende Lage mit Blick ins Grüne. Die Wohnungen verfügen über eine voll ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Miele Geräten.
TOP B5 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 89,53 m² im 1. Stock wie folgt:

  • ein großes Wohnzimmer mit integrierter Küche mit 32,56 m² 
  • 3 weitere Zimmer mit 15,57 m², 14,18 m² und 7,59 m²
  • ein Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss mit 5,90 m² 
  • ein weiteres Duschbad mit 3,15 m² 
  • geräumiges Vorzimmer mit 10,57 m²
  • 2 Balkone/Terrassen mit jeweils 10,26 m² (ost) und 9,51 m² (west)

Fakten | Highlights | Ausstattung

  • Einbauküche mit Miele-Geräten
  • Rollläden für Sonnen- und Lichtschutz
  • Eichen-Massiv-Stabparkett
  • Mehrfachverglaste Kunststofffenster
  • Einbruchshemmende Verglasung
  • Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
  • Fliesen u. Granitplatten in den Bädern
  • Gasetagenheizung (Wolf-Therme)
  • Gegensprechanlage
  • Hauseigene Satellitenanlage
  • eigenes Kellerabteil

Optional stehen Tiefgaragenstellplätze für ca. € 132,-/mtl. und Freistellplätze für ca. € 66,-/mtl. in der Anlage bzw. vor den Häusern zur Verfügung.

*Die hier dargestellten Bilder sind aus einer vergleichbaren Wohnung im Haus und dienen zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Gesetz) sowie der Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor.-/Nachname, Postanschrift, E-Mail Adresse und Telefonnummer) berücksichtigen können.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <4.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <2.250m
Bahnhof <1.250m
Autobahnanschluss <4.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
In herrlicher Grün- und Ruhelage inmitten des 13. Bezirks/Hietzing, am Rande des Hörndlwald, bietet diese wundervolle Wohnhausanlage eine Ruheoase in grüner Umgebung. Aufgrund der Waldrandlage werden sich Sportbegeisterte, Familien mit Kindern sowie generell Menschen, die die Natur schätzen, hier sehr wohl fühlen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Autobuslinie 54B (Verbindung zur U4) sowie diverse Nahversorger.

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Fasangartengasse 3/1, 1130 Wien


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Objekt Nr. 330482 | Objekt melden
  • Wohnfläche 90 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 1.525,00

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Herr Mag. Martin Verhunc

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Tel.: +43 676 433 08 20
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