Wunderschöne 3 Zimmer Wohnung mit hohem Naherholungsfaktor in 1210 Wien zu mieten

1210 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Terrasse Lift Neubau Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 63,22 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 974,96
  • Miete (Netto) € 785,18
  • Betriebskosten (Netto) € 101,15
  • Miete pro Quadratmeter € 12,42
  • Monatliche Kosten (Netto) € 886,33
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 974,96
  • Umsatzsteuer € 88,63
  • Kaution 3MM k.A.
  • Maklergebühr 2 127,19 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 18,70 kWh/m².a
A+ fGEE: 0,65

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit hohem Naherholungsfaktor in 1210 Wien zu mieten*) Es wird im ersten Mietmonat kein Hauptmietzins verrechnet; zu bezahlen sind lediglich die Betriebskosten (inkl. MWSt.).

Direkt an der Stammersdorfer Straße, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Marchfeldkanal wird zurzeit dieses moderne Neubauprojekt in nachhaltiger Niedrigenergiebauweise errichtet. Die insgesamt 86 Wohnungen, verteilt auf 3 Bauteile sind voraussichtlich ab sofort beziehbar.

Zu Verfügung stehen 1- bis 4-Zimmer Wohnungen zum Großteil mit Freiflächen, wie Gärten, Terrassen, Balkone oder Loggien. Außerdem ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Die Mietdauer wird auf 10 Jahre befristet.

Bei der Ausstattung wurde auf hochwertige Materialien zurückgegriffen, die nicht nur elegant wirken, sondern auch bis ins Detail durchdacht wurden, um den Mietern höchsten Wohnkomfort zu bieten. Dazu zählen edle Eichenparkettböden, moderne Einbauküchen, elegante Sanitärräume sowie Sonnenschutz in allen Wohnungen und Vorbereitungen zur Installation einer Klimaanlage im Dachgeschoß.

TOP 16 befindet sich im 1. Dachgeschoß und bietet folgende Aufteilung:
einladendes Vorzimmer, schönes Wohnzimmer mit offener, modern ausgestatteter Küchenzeile und Zugang zu ca 8m² großen Terrassen, zwei ca 12m² große Schlafzimmer. Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, sowie eine (vom Vorraum begehbare) Toilette mit Handwaschbecken.

Für angenehmes Wohlfühlklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung, welche im Sommer zugleich als Fußbodenkühlung für erfrischende Temperaturen sorgt. Der spezifische Heizwärmebedarf liegt lt. Energieausweis bei 18,7 kWh/m²a, fgEE bei 0,67.

In der hauseigenen Tiefgarage stehen Einzelstellplätze zu einer monatlichen Gesamtmiete von € 78,00 zur Anmietung zu Verfügung.

Die charmante Anlage besticht durch ihre Grünruhelage und der Nähe zum Marchfeldkanal. Zahlreiche nette Heurigen-Lokale befinden sich in der unmittelbaren Umgebung ebenso wie Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie 30 und 31 sowie diverse Busverbindungen sind fußläufig erreichbar.

Da es sich bei diesem Objekt um eine Baustelle handelt, weisen wir daraufhin, dass Besichtigungen nur mit festem Schuhwerk möglich sind. Kindern unter 12 Jahren und Haustieren ist es nicht gestattet die Baustelle zu betreten.

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.

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Objekt Nr. 109/33724 | Objekt melden
  • Wohnfläche 63 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 974,96

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Frau Veronika Vollmann

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Tel.: 0664 88 96 21 13
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