Wunderschönes, exklusives Kellergebäude mit angrenzenden Bauwerken in traumhafter Ruhe- und Alleinlage, in Sitzendorf an der Schmida - Nähe Hollabrunn!

3714 Sitzendorf an der Schmida | Sonderobjekte, Kauf

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 235.000
  • Maklergebühr 8.460,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 95 kWh/m².a
fGEE: 2,15

Beschreibung

Dieses Anwesen liegt in Sitzendorf an der Schmida im westlichen Weinviertel Niederösterreichs!

Das sehr gepflegte und außergewöhnliche Kellergebäude umfasst weitere angrenzende Bauwerke und bietet weit mehr als es erahnen lässt!

Ein Haup- bzw. Nebenwohnsitzmeldung ist nicht möglich. 

In absoluter Ruhe- und Alleinlage zwischen Wald und Natur eingebettet werden Sie hier Romantik pur erleben.

Auf ca. 97 m² finden Sie im Erdgeschoß eine sehr große Bauernstube, eine Küche ausgestattet mit Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld und Kühlschrank, ein Bad mit Dusche und WC vor. Das ausgebaute Dachgeschoß umfasst einen Abstellraum, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer.

Von der Bauernstube gelangen Sie direkt in die wunderschöne gewölbte Kellerröhre. Diese kann seinesgleichen suchen, denn hier werden Winzer- oder Weinliebhaber mehr als staunen!

Eine Werkstätte grenzt an das Objekt an und ein weiteres Gebäude umfasst ebenfalls eine eigene Kellerröhre, welche noch nicht ganz fertig gestellt wurde.

Die eigene gepflasterte Zufahrt bietet viel Platz und eine große begrünte Terrassen ähnliche Fläche bietet die Möglichkeit um ein Pool aufzustellen. Auch der Bereich vor den Bauwerken ist gepflastert und hier drängt sich die Gelegenheit auf im Freien Tische und Bänke aufzustellen, um womöglich das eine oder andere Fest zu feiern.

Der Wasseranschluss ist an die Ortswasserleitung angeschlossen und eine Senkgrube ist vorhanden.

Die Gesamtfläche umfasst 799 m². 

Beheizt wird die Liegenschaft mittels eines Warmluftofens, welcher die Raumluft als unmittelbarer Wärmeträger benutzt. Dieser eignet sich bestens dazu, mehrere Räume bzw. die ganze Etage mit wohliger Wärme zu versorgen.

Vielleicht werden Sie Besitzer/in dieses außergewöhnlichen Anwesens in traumhafter Lage?

Der Preis ist verhandelbar! 

Eine sehr gute Infrastruktur von Arzt mit Hausapotheke, Bank, Friseur, Bäcker, Fleischer, Lebensmittelgeschäft mit Post, Kindergarten, Volks- und Hauptschule ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sitzendorf an der Schmida im Bezirk Hollabrunn lädt als typischer Weinbau- und Wohlfühlort zur ganz entspannten Auszeit im Weinviertel ein. Bei ausgedehnten Spaziergängen lernen Sie die zahlreichen und malerischen Kellergassen kennen. Es gibt viele Wander-, Reit- und Radwege, eine Kunsteisbahn und eine Tennisanlage runden das Freizeitangebot ab. 

Auch natürliche Attraktionen und historische Sehenswürdigkeiten bringen Sie mit Sicherheit zum Schauen und Staunen. Am keltischen Fürstensitz am Sandberg informieren spannende Durchblick-Panoramen und Schautafeln über die Geschichte der Kelten, die hier einst lebten. Am Aussichtsturm warten großartige Ausblicke über das Schmidatal und Retzer Land.

Dazu möchten der historische Hauptplatz, ein ehemaliger Pfarrhof aus dem 16. Jahrhundert sowie eine Jugendstil-Villa aus dem Jahr 1912 entdeckt werden.

Die Schulstadt Hollabrunn ist ca. 13,9 km entfernt. 

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehen wir Ihnen unter der Tel. Nr.: 0660/7656457 jederzeit gerne zur Verfügung. 

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

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  • Flächek.A.
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 235.000

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Frau Claudia Hufnagel

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