SQUARE 1 - Das urbane Büro im Norden von Wien

1190 Wien | Büro/Praxis, Miete

Ausstattung

Autoabstellplatz Lift Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Bürofläche 1489,58 m²
  • Gesamtfläche 1489,58 m²
  • Nutzfläche 1489,58 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 32.174,93
  • Miete (Netto) € 21.598,91
  • Betriebskosten (Netto) € 5.213,53
  • Kaution 3-6 BMM
  • Maklergebühr 3 BMM zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Das Gebäude SQUARE ONE bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Heiligenstadt und befindet sich somit in prominenter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.

Attraktive Retailflächen im Erdgeschoß aber auch hochwertige Büroflächen in den Obergeschoßen machen aus dem Objekt ein Multifunktionsgebäude. Dazu gehören eine Fülle von Einrichtungen, wie z.B. gesicherte Fahrradabstellflächen, Duschen für Mitarbeiter, hauseigener Fitnessbereich und ein separater Raucherraum.
Die Ausstattung erfolgt nach modernstem Stand der Technik (z.B. Kühldecken, Stützlüftung, Photovoltaik auf den Dächern, usw.).
Beim Projekt SQUARE plus wurden auch erstmals Experten der Geomantie in den Planungs-und Bauprozess involviert um die Produktivität und Innovationsfähigkeit eines Unternehmens zu steigern.

Die Nahversorgungseinrichtungen im SQUARE 1 (Billa, hausinterne Kantine etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegenen Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

VERFÜGBARE FLÄCHEN:
Diverse Größen verfügbar
2.OG: ca. 200 - 1.500 m² (Flexibel Teilbar)
4.OG: ca. 380 m²

KONDITIONEN:
Nettomiete/m²/Monat: EUR 14,50 - EUR 15,00
Nettobetriebskosten/m²/Monat: EUR 3,50 (inkl. Heizung & Kühlung)

weitere Informationen:
- Kühldecken
- Stützlüftung (mechanische Be-/Entlüftung)
- Photovoltaik auf den Dächern
- Doppelboden mit Bodenauslässen
- Raumhöhen von 2,80 m im Bürobereich
- Außenliegender Sonnenschutz
- Moderne Bürobeleuchtung
- Teeküchenanschlüsse vorhanden
- Fahrradabstellflächen
- Niedrigenergiehaus
- Hauseigene Tiefgarage uvm.

Lage:
Die Nahversorgungseinrichtungen im Square 1 (Billa, hausinterne Kantine, etc.) und entlang der Muthgasse (z.B. Merkur, Hofer, Apotheke) sowie das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 sorgen für eine optimale Infrastruktur.

Öffentliche Anbindung:
U-Bahn: U4 - Heiligenstadt
Schnellbahnen: S45, S40
Buslinien: 11A, 39A, 10A
Straßenbahn: N

Individualverkehr:
A22 Nordbrücke, Heiligenstädter Lände

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Objekt Nr. 315/00298/2 | Objekt melden
  • Bürofläche 1.490 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 32.174,93

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Herr Philipp Granabetter, BSc (WU) MA

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