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Büro- und Geschäftsflächen im Gewerbekomplex "THE BRICK" zu mieten - 1100 Wien

1100 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

Nutzfläche 456,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 7.729,20
Gesamtbelastung (Netto) € 7.729,20
Miete (Netto) € 5.928,00
Betriebskosten (Netto) € 1.801,20
Monatliche Kosten (Netto) € 7.729,20
Monatliche Kosten (Brutto) € 7.729,20
Kaution 3-6 BMM
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 26,30 kWh/m².a

Zustand

Baujahr 2018

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

THE BRICK-Biotope Offices am WienerbergTHE BRICK ist ein moderner, multifunktionaler Gebäudekomplex, der direkt an der Triester Straße gelegen ist. Auf dem Areal entstand das neue Headquarter der Wienerberger AG, ein Hotel der Campanile Gruppe sowie moderne Büroflächen mit in-house Gastronomie- und Gewerbeflächen. The BRICK befindet sich mitten im neuen Wiener Stadtteil Biotope City, wo auf einem ca. 5,4 Hektar großen Areal insgesamt 900 Wohnungen entstehen. Direkt angrenzend an The BRICK liegt das 123 ha große Erholungsgebiet Wienerberg mit 14 km Laufstrecke, Radwegen, Liegewiesen, mehreren Fußballplätzen und Sportplätzen sowie dem Wienerbergteich. Weiters befinden sich in Gehdistanz der "Golfclub City & Country Club Wienerberg", der Tennisclub"TC Wienerberg" sowie die Fitness Center "McFIT" und "Speedfit Wienerberg". Die Büroflächen beeindrucken mit flexiblen Grundrissen, sowie heller und großzügiger Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung reicht von Doppelboden mit Teppichfliesen, über Kühlung mittels Bauteilaktivierung bis zu Holz-Alu-Schallschutz Fenster mit 3-fach Verglasung und außenliegendem Sonnenschutz. Pro Geschoß stehen Mietern ca. 450 m² Bürofläche zur Verfügung; Teilungen ab 150 m² sind ebenfalls realisierbar. Ab 2029 befindet sich eine U-Bahn Station faktisch direkt vor der Türe; doch auch jetzt ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bereits sehr gut ausgebaut: Die Schnellbahnstation Wien-Meidling ist mit dem Bus 7B in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch befindet sich eine Station der Straßenbahnlinie 1 und Stationen diverser Buslinien in Gehdistanz. Im THE BRICK können sich Mieter zum Mittagessen im hauseigenen Müller Bräu entweder indoor oder an schönen Tagen outdoor auf der eigenen Terrasse treffen. In der gegenüberliegenden Wienerbergcity befinden sich weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie diverse Restaurants.
Verfügbare Fläche:
3. OG ca. 456,00 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,00
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,95

Weitere verfügbare Flächen:
Geschäfts-/Büroflächen:
EG Top 2a ca. 270,00 m²
EG Top 2b ca. 200,00 m²
EG Top 4 ca. 370,00 m²
EG Top 5 ca. 342,00 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 11,00

Büroflächen:
1. OG ca. 456,00 m²
2. OG ca. 456,00 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,00

6. OG ca. 300,00 m²
7. OG ca. 456,00 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 13,50

8.OG ca. 456,00 m²
9.OG ca. 456,00 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 14,00

Zusätzlich können bis zu ca. 236,58 m² Lagerfläche angemietet werden.
Nettomiete/m²/Monat: € 4,50

Bauteil: Varianten
ges. EG ca. 1.182 m² Nettomiete/m²/Monat: € 11,00
1. - 3. OG ca. 1.368 m² Nettomiete/m²/Monat: € 13,00
8.+ 9. OG ca. 912 m² Nettomiete/m²/Monat: € 14,00

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,95

Stellplätze: Nettomiete/Stellplatz/Monat: € 120,00

Ausstattung:
Moderne Büros mit flexiblen Grundrissen
Nachhaltige Bauweise
DGNB-Platin Zertifizierung
Helle, großzügige Büroflächen mit flexiblen Grundrissen
Lichte Raumhöhe bis zu 3 Meter
Begrünte Fassade
Moderne und nachhaltige Bauweise
Kühlung mittels Bauteilaktivierung
Heizung durch das Netz der Fernwärme Wien
DGNB-Gold-Zertifizierung
Doppelboden mit Teppichfliesen
Außenliegender Sonnenschutz
Holz-Alu-Schallschutz Fenster (3-fach Verglasung)
LED-Hängeleuchten
Getrennt begehbare WC Anlagen pro Mieteinheit
9 Stockwerke überirdisch
Flächen ab 150 m²
ca. 450 m² pro Geschoß
ca. 1.000 m² Gewerbeflächen
Hauseigene Tiefgarage
Hotel Campanile Vienna South

Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U2 Verlängerung bis 2029
Schnellbahn: mit dem Bus 7B Schnellbahn Wien-Meidling
Straßenbahn: Straßenbahnlinie 1 zur U1, Station Karlsplatz/Oper
Autobus: 7A, 7B, 15A, 63A, 65A

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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