Top ausgestattete Doppelhaushälfte auf Eigengrund - in absoluter Grünruhelage mit Garten, Terrasse und Balkon I Finanzierung ca. ab EUR 1.450, - / Monat

3012 Wolfsgraben | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Autoabstellplatz Terrasse Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Badewanne Dusche

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 115,09 m²
  • Gartenfläche 137,6 m²
  • Nutzfläche 141,66 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 485.000
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Beschreibung

Hier in Wolfsgraben entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt in Baumeisterqualität, in dem ein Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten auf Eigengrund errichtet wird. 

Das exklusive Projekt  befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Ortes, in familienfreundlicher und grüner Ruhelage.

Die eindrucksvolle Gewissheit höchsten Standard mit höchst möglichem Wohnempfinden zu verbinden und dabei die Ästhetik nicht in den Hintergrund fallen zu lassen, zeichnen individuelle Wohnträume aus.

Die Häuser bieten aufgrund ihrer Ausrichtung und der maximal eingesetzten Glasflächen einen optimalen Lichteinfall.

Durch Verwendung bester Materialien und Baustoffe garantieren wir Ihnen, dass Sie Ihre neuen vier Wände als eine Wohlfühloase der besonderen Art erleben werden.

Eine Luftwärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung energieschonend mit Wärme für Ihr Eigenheim.

Die gemütliche Terrasse mit angrenzendem lauschigem Gartenstück sowie 2 PKW Abstellplätze vor dem Haus runden das Gesamterlebnis ab.

- Highlights-

- exzellente Lage beim Wiener Wald

- großzügige Freiflächen (Terrassen, Balkone, Dachterrassen sowie Gärten)

- Fußbodenheizung

- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Möglichkeit zur passiven Fussbodenkühlung

- Ziegel-Massiv mit EPS-Wärmeschutzfassade

-Photovoltaikanlage

- Kundenwünsche betreffend Planänderungen sind vor Baubeginn realisierbar 

- hochwertige schlüsselfertige Ausstattung möglich

-2 PKW Stellplätze direkt vor dem Haus (inkl. Stromanschluss zum Laden von E-Mobilien) 

Diese perfekt durchdachte Haushälfte gliedert sich in folgende Abschnitte:

Erdgeschoss: Vorraum, stilvolle Wohnküche, gemütliches Schlafzimmer, Terrasse, Bad mit Toilette, Gästetoilette und einen geräumigen Abstellraum.

Obergeschoss: 3 getrennt begehbare Zimmer, Bad mit Toilette und zusätzlich verfügt das Haus im Obergeschoss über 2 Terrassen!

Ausbaustufe: Belagsfertig

Fertigstellung: Frühjahr 2022 

Schlüsselfertige Variante: Gegen einen Aufpreis ab ca. € 280 pro m2 bieten wir eine schlüsselfertige Endvariante mit hochwertiger Ausstattung an.

Finanzierung: Haus Schlüsselfertig inkl. Nebenkosten auf 30 Jahre mit 25% Eigenmittel ab: € 1.450,- / Monat

Bei Interesse, weiteren Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne und jederzeit zur Verfügung.

Das Expose mit Detailauskünften zu dieser Immobilie erhalten Sie auf Anfrage!


Alle Angaben wurden uns direkt vom Eigentümer zur Verfügung gestellt, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen.

Die Firma GR-Partners Immobilien ist kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig (§ 5 (3) Maklergesetz) und vertritt in dieser Position sowohl die Interessen des Abgebers als auch der Interessenten mit höchster Sorgfalt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <4.500m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <4.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.500m
Geldautomat <4.500m
Post <3.500m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <9.000m
U-Bahn <9.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 115 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 485.000

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