Betriebsliegenschaft mit multifunktionaler Lagerhalle & Bürotrakt im Gewerbegebiet Oberlaa (U1 Neulaa)

1100 Wien | Betriebsobjekt, Miete

Ausstattung

Autoabstellplatz Barrierefrei Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Grundfläche 3500 m²
  • Lagerfläche 2642,29 m²
  • Nutzfläche 3474 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Netto) € 15.500,00
  • Miete (Netto) € 13.500,00
  • Betriebskosten (Netto) € 2.000,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 15.500,00
  • Umsatzsteuer € 3.100,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten
  • Maklergebühr 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

Vermietet wird eine Betriebsliegenschaft mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 3.474m2 im Gewerbegebiet Oberlaa Nähe der U1-Station Neulaa mit einer Lagerhalle inkl. Nebenflächen ca. 2.642m2 und einem zweigeschoßigen Bürotrakt mit ca. 583m2 (EG/OG/KG).

Direkt hinter der Betriebshalle befindet sich eine eingezäunte Grünfläche mit ca. 1.500 m2 (Prekariat der Stadt Wien), welches man als Lagerplatz oder Abstellplätze für Pkw/Lkw verwenden könnte. Von hinten gibt es weitere Zugänge in die Halle bzw. zu den Büros in den Zwischengeschoßen. Das Dach wird derzeit saniert.

Aufgrund der Lage und multifuntionalen Ausstattung eignet sich der Standort idealerweise für Industrie-, Gewerbe- oder Handelsbetriebe aller Art oder auch für eine regionale oder internationale Firmenniederlassung. 

Die Betriebsliegenschaft wird befristet für max. 10 Jahre befristet vermietet wie steht und liegt um nur rd. 3,90/m2 Nutzfläche und die BK betragen € 0,58 pro m2.

Mehrmonatige Mietfreistellungen bzw. ein Baukostenzuschuß können je nach Übergabezustand, Laufzeit bzw. Bonität des Mieters verhandelt werden.

Aufteilung:

- Lagerhalle: gesamt ca. 2.642,29m2 (lt. Plan)

- zweigeschoßiger Bürotrakt ca.583m2 (EG/OG)

- Zwischenlager und Nebenräume mit Stiegenaufgang nach hinten

- Werkstättenraum (ehem. CD-Produktion)

- Haustechnikräume (Heiz- u. Lüftungsanlage)

- Freifläche: ca. 989,31m2 (ca. 10 Parkplätze vor dem Bürotrakt vorhanden)

- Grünflläche: ca. 1.500 m2 hinter dem Objekt für Abstell- oder Lagerplatz

Ausstattung:

- Lagerhalle mit ca. 5-6m Höhe

- Automatisches Rolltor (Überprüfung Funktionalität)

- Lastenkran ca. 5t Tragkraft (Überprüfung Funktionalität notwendig)

- Fernwärme

- Lichtkuppeln

- Starkstrom (eigene Trafostation)

- Industrieboden

- Aussenstellplätze ca. 10 Stk.

- Grünflächen hinter dem Objekt (Prekariumsvertrag Stadt Wien)

- Carport neben Einfahrt (Waschplatz)

Infrastruktur:

Die Betriebsliegenschaft ist verkehrstechnisch sehr gut erreichbar über die Oberlaaer Straße unweit der S1 Auffahrt Rothneusiedl sowie Nähe U1-Station Neulaa.

In unmittelbarer Nähe befinden sich groß- bzw. mittelständische Gewerbe- und Industriebetriebe wie beispielsweise direkt gegenüber die Firmen Octapharma und Canon sowie Varta, Saubermacher, Billa, Hofer, Porsche Oberlaa, Jaguar, Orion uvm.

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Kontakt:

Mag.Gregory Zauner
M: +43 (0) 699 1711 3372
T:  +43 (0) 1 342 222 54
F:  +43 (0) 1 342 222 11
gz@fhi.at

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <750m
Universität <1.750m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.250m
U-Bahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Gewerbegebiet Oberlaa, Nähe U1-Neulaa, Oberlaaerstr. 231, Himbergstraße

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  • Nutzfläche 3.474 m²
  • Zimmer k.A.
  • Miete€ 15.500,00

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