Voll möblierte 1 Zimmer Luxuswohnung Nähe Wien Mitte

1030 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Küche Parkettboden Lift Keller Altbau Kabel/Sat-TV Dusche Klimatisiert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 43,97 m²
  • Kellerfläche 2 m²
  • Nutzfläche 43,97 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 727,53
  • Gesamtbelastung (Netto) € 644,11
  • Miete (Netto) € 591,45
  • Betriebskosten (Netto) € 48,27
  • Sonstige Kosten (Netto) € 4,39
  • Miete pro Quadratmeter € 13,45
  • Monatliche Kosten (Netto) € 644,11
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 727,53
  • Umsatzsteuer € 83,42
  • Kaution 4.400,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 48 kWh/m².a
C fGEE: 1,15

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 3,2 Jahr(e)

Beschreibung

Kernsanierter Altbau in Toplage, Erstbezug 2015 - sehr neuwertiger Zustand.  Die ideale Wohnung für Singles, aber auch als Stadtwohnung für Zwischendurch.

Der typische Jahrhundertwendealtbau ist in makelloser Qualität von Grund auf saniert und versprüht einen angenehmen Flair.  Die Wohnung hat Altbaustil mit modernen Ansätzen vereint - Gegensätze die sich wunderbar vertragen. 

Kosten bei Anmietung:

  • Kaution ca. 5 BMM wegen Vollausstattung): € 4.400,-
  • Vermittlungshonorar: € 1.545,86 inkl. 20% USt.

Die Wohnung wird auf 38 Monate befristet vergeben, eine Verlängerung ist, wenn in der Zeit alles gepasst hat, aber möglich.

WICHTIG: Aus organisatorischen Gründen können VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen über die Immobilienplattform (Anfrageformular) schneller bearbeitet werden. 

Lage und Umgebung:
Der 3. Wiener Gemeindebezirk,  Landstraße, gilt als einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnbezirke.
Der Bezirk setzt sich aus den damaligen Vororten Erdberg, Weißgerber und  Landstraße zusammen. In der Mitte des 19. Jahrhunderts entwickelte sich der Bezirk zum Zentrum des Klavierbaus.
Durch den Bahnhof Wien/Mitte mit dem CAT (zum Flughafen Wien-Schwechat in 15 Minuten) der U3, der U4/Stadtpark und dem O-Wagen ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Den ersten Bezirk erreichen Sie aber auch zu Fuß in weniger als 10 Minuten. Genießen Sie auch das Flair des Rochusmarktes und die vielen Einkaufsmöglichkeiten der Landstraßer Hauptstraße.

Die Wohnung / das Haus:
Das Haus befindet sich in der Nähe des Stadtparks, einer der Topadressen in Wien, in einer wenig befahrenen Gasse. Die im 2. Obergeschoß  befindliche Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet. Das komplette Gebäude wurde technisch und thermisch aufgewertet und an das Wiener Fernwärmenetz angeschlossen. Die Wärme wird über eine Fußbodenheizung abgegeben und damit die Wohnung im Winter auch warm bleibt, wurden Mehrfachverglaste Fenster verwendet. Die Wohnung ist nicht barrierefrei begehbar. Die teilweise vorhandenen Gewölbedecken verleihen der Wohnung einen außergewöhnlichen Charakter und bieten in diesem Bereich beachtliche Raumhöhen von 3,32 Meter !

Aufteilung:

  • Vorzimmer/Garderobe, ca. 5,14 m²
  • Wohn/Schlafraum, ca. 28,13 m²
  • Küche, ca. 5,14 m²
  • Bad mit Dusche und WC, ca. 4,97 m²
  • GESAMT, ca. 43,97 m²

Ausstattung:

Die 1 Zimmerwohnung ist absolut hochwertig ausgestattet und wurde ursprünglich als Ferienapartment konzipiert. Was dies im Gesamteindruck bedeutet merkt man sofort:

  • High End Geräte von SIEMENS in der weißen Hochglanzküche (Backofen, Kühl-Gefrier-Kombi, Waschmaschine, Geschirrspüler), Arbeitsplatte aus Stein und Dunstabzug im edlen Design
  • Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch sowie die Axor Linie von Hans Grohe, große Natursteinfliesen
  • Komplette Wohnung ist mit einer Klimananlage ausgestattet
  • Die hochwertigen Holz-Fenster (4fach verglast) tragen zum behaglichen Wohnklima und zum Energiewert ebenfalls sehr positiv bei!
  • Türen im Altwiener Stil / Eingangstüre als mehrfach verriegelte Sicherheitstüre ausgeführt.

GARAGE:

Ein Garagenplatz kann in ca. 200 Meter Entfernung optional angemietet werden. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 180 Euro inkl.20% USt.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung wird über die Fernwärme geliefert, die Klimaanlage wird über kühles Wasser aus dem Hausbrunnen betrieben. Die Gesamtkosten hierfür belaufen sich auf  € 142,47 inkl. USt. und werden mtl. als Akontozahlung vorgeschrieben welche üblicherweise zu einem Guthaben führen. Die Gesamtmiete inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung und USt. beträgt somit mtl. € 870,00

Energieausweisdaten (Gültig bis 29.11.2022): HWB: B; 48,56 kWh/m2.a    fGEE: C; 1,15

Ich freue mich auf Ihre Anfragen und stehen für Informationen und für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Nikolsdorfer Gasse 7-11 / 17, 1050 Wien


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  • Wohnfläche 44 m²
  • Zimmer 1
  • Miete€ 727,53

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