- UNI-Real - Stilvolle Villa in herrlicher Lage mit spektakulärem Garten inkl. Schwimmteich

3034 Hofstatt am Anzbach | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Küche Parkettboden Terrasse Keller Kabel/Sat-TV Garten Sauna Garage Teilmöbliert Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1712,00 m²
  • Wohnfläche 360,00 m²
  • Kellerfläche 40,00 m²
  • Gartenfläche 1430,00 m²
  • Nutzfläche 1430,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 990.000
  • Betriebskosten (Netto) € 140,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Ust. (inkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 200,00 kWh/m².a
D fGEE: 2,23

Zustand

  • Baujahr 1912

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

UNI-Real hat für Sie gefunden:

Diese traumhafte, herrschaftliche Villa mit großzügigem nicht einsehbaren Garten inklusive Schwimmteich in einmaliger Grün- und Ruhelage.

Sie suchen für Ihre Familie ein einzigartiges sowie stilvolles Zuhause? Endlich im gemütlichen Garten die Freizeit genießen, abschalten und die Seele baumeln lassen.

All diese Wünsche sind in dieser Liegenschaft vereint.

Auf ca. 360 m² Wohnfläche finden Sie folgende Raumaufteilung:

Erdgeschoss ca. 180 m² groß:
- Eingangsbereich
- Garderobenraum
- WC mit franz. Porzellan und Handwaschbecken
- Vorraum
- Wohnzimmer/Salon mit offenem Kamin
- Esszimmer
- großzügige Küche
- Schlafzimmer inkl. separaten WC und Dusche (kann als Einlegerwohnung genutzt werden)
- ca. 36 m² großer Wintergarten mit offenem Kamin sowie Wendeltreppe, welche in das Obergeschoss der Villa führt.
Vom Wintergarten gelangen Sie direkt auf die große südwestseitige Terrasse mit Blick auf den traumhaft angelegten Schwimmteich.

Obergeschoss ca. 180 m² groß:
- Billardzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 Schrankraum
- separates WC
- Büro
- Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, Badezimmerverbau, 2 Duschen, Bidet und Waschmaschinenanschluss
- Wellnessbereich inkl. Sauna, Solarium und Ruhebereich
- großer Fitnessraum inkl. Hochbett

- 40 m² große Keller inkl. Werkstatt und Technikraum

Garten ca. 1.430 m² groß:
- herrlicher Schwimmteich
- Altbaumbestand spendet jederzeit Schatten
- Hausbrunnen für die Gartenbewässerung
- Glassalettl
- Gartenschuppen

1 Garage (ca. 18 m²) inkl. elektrischem Garagentor sowie zusätzl.
2 Carparts inkl. elektrischem Tor

Zögern Sie nicht, sich diesen Traum vom Wohnen zu erfüllen!!!!

Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann rufen Sie einfach und jetzt gleich die Nummer 0664 122 4301 an oder senden Sie eine E-Mail an lahrmann@uni-real.at

Wenn es ums Beste beim Wohnen, für Eigenheime oder Häuser oder auch bei Immobilieninvestitionen geht: www.uni-real.at. Wir finden, was Sie suchen!

weitere Informationen:
Vor 25 Jahren wurde die Villa umfassend saniert und erweitert. Übliche Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.

* Im Jahr 1995: Dacherneuerung
* Im Jahr 2000: Dachausbau mit Ruhebereich, Sauna und Fitnessraum
* Im Jahr 2014: neue Kastenfenster (Westfront)
* Therme wurde 2013 erneuert
* Entkalkungsanlage
* hochwertiger Mamor sowie Parkettboden und Teppichboden
* teilweise Fußbodenheizung
* neuewertige NEXT-Küche mit hochwertigen Siemens-Geräten (Ceranfeld, Backrohr, Geschirrspüler usw.) sowie Granitarbeitsplatte

Im Kaufpreis sind die sanitären Einrichtungen sowie die Küche inkludiert. Die restliche Möbelierung kann auch gerne nach Rücksprache mit den Eigentümern käuflich erworben werden.

Lage:
In einer ruhigen Siedlungsstraße, dennoch sehr zentral gelegen, Bank, Arzt, Volksschule, Kindergarten, Nahversorger ect. fußläufig erreichbar. Durch die perfekte Verkehrsanbindung erreichen Sie in wenigen Autominuten Wien und St. Pölten.

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Dorfstrasse 28, 3580 Mödring


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  • Wohnfläche 360 m²
  • Zimmer 10
  • Kaufpreis€ 990.000

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Herr Mag. Nils Lahrmann

Tel.:072...

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Tel.:0720 30 30 88
Tel.: +436641224301
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