Herrschaftliche Bel Etage | Erstklassig saniert | Repräsentative Wohnung beim Augarten

1020 Wien, Leopoldstadt | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Möbliert Lift Keller Altbau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 221,0 m²
  • Kellerfläche 4,0 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.790.000
  • Betriebskosten (Netto) € 531,06
  • Maklergebühr 3.00 % (exkl. MwSt)

Zustand

  • Baujahr ca. 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab Vereinbarung

Beschreibung

Dieser Traum einer Wohnung vereint alle klassischen Altwiener Besonderheiten und bietet ein exklusives und repräsentatives Lebensgefühl:

- Heller Wohnsalon mit 48m2 Wohnfläche und Balkon!
- Großzügiges Schlafzimmer mit 29m2 und riesiger Garderobe (20m2)
- Großzügiges Schlafzimmer mit 32m2!
- Gemütliches Schlafzimmer (18m2) - auch als Büro nutzbar
- Hochmoderne, mit edlem Marmor und allen nötigen Geräten ausgestatte Traumküche (3 Kühlschränke, 2 Backöfen, 2 Waschbecken, Geschirrspüler, Induktionskochplatte UND Gasherd!) mit französischem Fenster in den Innenhof
- 2 edle großzügige Badezimmer mit bodengleicher Glaswanddusche bzw. Dampfkammer mit Dusche
- 2 WC
- Balkon mit Blick auf Augarten
- Riesiges Entrée/Vorzimmer - ALLE Zimmer zentral begehbar
- Raumhöhe: 4m!

Diese Traumwohnung wurde 2020 umfasssend SANIERT:

- Neue Elektro- und Heizungsleitungen, neue Heizkörper
- Fußbodenheizung in Küche, Bad und Vorzimmer
- Klimanlage in allen Räumen!
- WLAN in allen Räumen!
- Alle Fenster in Top-Zustand (Einbau 2017!) inkl. Insektenschutzgitter
- Wunderbare Stuckdecken - jeder Salon mit eigenem Dekor
- Parkett neu geschliffen
- Neu edle Bodenfliesen im Vorraum und Küche/Badezimmer
- Restaurierung aller Originaltüren bzw. Türstöcke
- Küche mit allen Geräten
- 2 WC

Die Wohnung liegt im 2. Stock bzw. der Bel Etage eines Gründerzeithauses mit repräsentativem Stiegenaufgang (Lifteinstieg auf Gehsteigniveau!)

Auf Wunsch wird die Wohnung komplett möbliert übergeben (im Kaufpreis inkludiert)!

Die neuen Eigentümer können 1-2 Abstellplätze in der Garage anmieten (rund EUR 100/Monat je Platz

In unmittelbarer Nähe befindet sich der Augarten. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß die Innenstadt oder den Karmelitermarkt!
Straßenbahn und Autobushaltestellen unmittelbar in der Nähe. Billa, Bipa und Apotheke ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft!

Richtpreis: € 1.790.000,-

Wir weisen darauf hin, dass unser Büro als Doppelmakler tätig ist - wir vertreten die Interessen beider Vertragspartner.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.

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Objekt Nr. 3133/865 | Objekt melden
  • Wohnfläche 221 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 1.790.000

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Herr Mag. Dieter Riedlinger-Baumgartner

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