Barrierefreie Erstbezugs - Mietwohnung im Stil der Toskana mit Garten in Ruhelage (provisionsfrei)

2700 Wiener Neustadt | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erdgeschoß Erstbezug Autoabstellplatz Küche Terrasse Provisionsfrei Keller Kabel/Sat-TV Garten WG-tauglich Barrierefrei Badewanne Dusche Teilmöbliert Heizungsart: Fußbodenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 115 m²
  • Kellerfläche 5 m²
  • Gartenfläche 300 m²
  • Gesamtfläche 120 m²
  • Nutzfläche 120 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.199,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.090,00
  • Mietvertragserrichtung durch Hr. Dr. Schober Sebastian (Tarif je nach MV)
  • Miete (Netto) € 935,00
  • Betriebskosten (Netto) € 155,00
  • Miete pro Quadratmeter € 7,79
  • Ablöse € 16.200,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.090,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.199,00
  • Umsatzsteuer € 109,00
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr provisionsfrei

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort / nach Vereinbarung

Beschreibung

Obj. Nr.: 1626 / 1770 - Top 1

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Räumlich bleiben wir im wunderschönen und beliebten Wiener Neustadt, doch erinnern der Stil der Wohnung und die besondere Behaglichkeit sowie die Verwendung von Natursteinen im Innenbereich, in Farben wie Beige und Terrakotta, viele an ein Steinhaus in der Toskana in Italien - Grund dafür sind die authentisch hervorgehobenen alten Ziegelmauern, Gewölbe und vieles mehr.

Sollte Ihnen so ein Stil gefallen, sind Sie mit dieser Wohnung absolut richtig beraten. Vor allem haben Sie, könnte man sagen, einen Voll-Treffer gelandet, denn verfügt diese sogar über einen großzügigen, gemeinschaftlich genutzten Garten mit uneinsehbarer Lage zur Nutzung inklusive - und das mitten in Wiener Neustadt, einer bekannten (Schul-)Stadt, wo es einem an nichts fehlt.

Das bungalowartige Gebäude befindet sich trotz Bahnhofsnähe (nur wenige Gehminuten) in angenehm, ruhiger Lage und verfügt der hofseitig gelegene Garten über reifen, alten und sehr schönen Baumbestand, welcher ausschließlich den wenigen! Mietern dieses exklusiven Wohnhauses zur Verfügung steht.

Eine Gesamtwohnnutzfläche von ca. 115 m² in dem generalsanierten Jahrhundertwendehaus - alles vom Feinsten traumhaft gestaltet und sogar je nach Vereinbarung (teil-)möbliert - ergibt ein Ambiente, in welchem man sich sofort wohlfühlt und auch gerne langfristig verweilen möchte. 

Als besonderen Pluspunkt verfügt diese einzigartige Mietwohnung über eine nagelneue und besonders charmante und liebevoll gestaltete, cremefärbige Einbauküche mit Insel im Landhaus-Stil, welche mit hochwertigen Elektrogeräten, u. A. von der Marke Miele und Neff, ausgestattet ist. Ein Kühlschrank mit einer 0 Grad-Zone, ein Eckschrank mit einem Le Mans-Schwenkauszug, ein Mülltrenn-Auszugssystem oder eine Villeroy & Boch Keramikspüle sind nur wenige Highlights von vielen.

Alles in allem stehen ein sehr geräumiger Vorraum (auch geeignet als Schrankraum), eine sehr große Küche mit Essplatz sowie einem offenen Wohn- / Esszimmer, ein sehr großes Schlafzimmer, ein Kinderzimmer oder Büro, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster sowie ein Gäste-WC zur Verfügung. 

Der wunderschön gepflegte - rein für die allesamt sehr "angenehmen" und freundlichen Mieter / Nachbarn zur Verfügung stehender - Gemeinschaftsgarten sowie ein allgemeiner Fahrrad-/ Outdoor-Abstellraum als auch ein großzügiges Kellerabteil je Partei sind inklusive.

Parkflächen stehen überall in der näheren Umgebung öffentlich und somit kostenlos zur Verfügung (kein Kurzparkzonen-/ Anrainer-Pickerl notwendig). Garagen sind optional auch ganz in der Nähe und je nach Verfügbarkeit gegen Aufpreis anmietbar. 

TOP 1, ca. 120 m² (3,5 Zimmer) inkl. Kellerabteil zzgl. ca. 300 m² Gemeinschaftsgarten:

Mtl. Miete: € 1.090,-- inkl. BK, zzgl. HZK A-Conto ca. € 100,--, zzgl. MwSt., gesamt sohin € 1.319,-- (inkl. Heizkosten A-Conto!!)

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Ablöse (geht in das Eigentum des Mieters über):

NEUE Einbauküche inkl. E-Geräte: € 13.500,-- zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 16.200,-- (muss übernommen werden, da eingebaut)

Wohn-/ Essmöbel: € 5.000,-- zzgl. 20 % MwSt., gesamt sohin € 6.000,-- (Übernahme optional / je nach Bedarf und individueller Vereinbarung)

Sahnehäubchen:

Die komplett neue Badezimmer- und Gäste-WC-Ausstattung sowie alle sehr edlen und hochwertigen Deckenlampen werden mitvermietet und bleiben im Eigentum des Vermieters.

Die neu sanierte Wohnung ist komplett neu ausgemalt und mit hochwertigen, neuen Vinyl-Böden (geräuscharm, strapazierfähig, usw.) sowie beige-färbigen Fliesen ausgestattet.

Weiters werden die Fenster vermieterseits mit einem Sonnen- / Sichtschutz in Form von kashmir-färbigen Plissees, passend zur Wandfarbe und zum Stil der Wohnung, zusätzlich ausgestattet.

Haustiere: Nach Vereinbarung mit dem Vermieter sind diese HERZLICH WILLKOMMEN!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <1.000m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Wiener Neustadt ist mit rund 45.300 Einwohnern die zweitgrößte Stadt in Niederösterreich und liegt etwa 50 km südlich der Bundeshauptstadt Wien entfernt. Durch die gute Anbindung an die A2 und die S4 sind die umliegenden Städte bis hin zu Wien sehr gut erreichbar. Wiener Neustadt, die Schulstadt, bietet mit ihren Höheren Schulen eine Vielzahl an den verschiedensten Ausbildungsschwerpunkten. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie mehrere Nahversorger, den Hauptbahnhof sowie die Innenstadt. Die Stadt selbst verfügt über mehrere Einkaufszentren und eine charmante und geschichtsreiche Altstadt mit einer Vielzahl von Kaffees, Restaurants, Bars und Einkaufsmöglichkeiten.

Mehr Informationen über die Stadt Wiener Neustadt finden Sie unter: www.wiener-neustadt.gv.at

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  • Wohnfläche 115 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.199,00

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