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Barrierefreies Geschäftslokal in Hernals

1170 Wien | Geschäftslokal, Miete

Fotos

Ausstattung

Lift Barrierefrei Laden/Einzelhandel Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

Verkaufsfläche 220,0 m²
Nutzfläche 225,0 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 4.333,50
Gesamtbelastung (Netto) € 3.611,25
Miete (Netto) € 2.700,00
Betriebskosten (Netto) € 911,25
Monatliche Kosten (Netto) € 3.611,25
Monatliche Kosten (Brutto) € 4.333,50
Umsatzsteuer € 722,25
Kaution € 25.620,00

Energieausweis

E HWB: 146 kWh/m².a

C fGEE: 1,730

Zustand

Baujahr ca. 1989

Verfügbarkeit

Verfügbar ab n.V.
Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

ebenerdiges Geschäftslokal mit raumhohen, westseitigen Fensterflächen in den Hof
1 WC vorhanden, vermieterseitig können eine weitere Sanitärgruppe sowie Anschlüsse für eine Teeküche hergestellt werden, Fassade neu gestrichen
optionale Anmietung von Stellplätzen in der Tiefgarage
HMZ: mtl. € 2.700,-- zzgl. 20% USt. (nur für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter)
BK: mtl. € 911,25 zzgl. 20% USt.
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten, Mietvertrag auf 5Jahre, Verlängerung nach vereinbarung

Die angebotene Geschäftsfläche befindet sich im Erdgeschoß einer übersichtlichen Einkaufsmeile in Hernals, die sich im 17. Bezirk, an der Grenze zwischen den beliebten Wohngebieten Dornbach und Neuwaldegg, befindet. Öffentlich ist der Ladenhof gut mit der Straßenbahnlinie 43 vom Schottentor kommend, aber auch mit der Buslinie 43 erreichbar.

In den angebotenen Räumlichkeiten war eine Filiale eines bekannten Drogeriemarktes eingemietet, die damals ebenfalls mitvermiete Etage darüber wurde zu Wohnungen umgebaut.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt dzt. ca. € 4.333,50 und beinhaltet den Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizung und alle Steuern. Verbrauchsabhängige Kosten wie Strom und eventuelle Telefon- oder Internetgebühren rechnet der Mieter direkt mit dem jeweiligen Anbieter ab.

Im Bedarfsfall kann der Mieter bis zu 6 Stellplätze in der Tiefgarage um mtl. ca. € 80,-- zzgl. 20% USt. je Stellplatz anmieten.

Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664/84 07 980 gerne zur Verfügung.

Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.
Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	146.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.73
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C