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Großzügiges Geschäftslokal Äußerer Stein, 5020 Salzburg - zur Miete

5020 Salzburg | Geschäftslokal, Miete

Fotos
Video

Ausstattung

Altbau Barrierefrei Laden/Einzelhandel

Fläche im Detail

Nutzfläche 220,94 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 5.968,70
Gesamtbelastung (Netto) € 4.973,92
Miete (Netto) € 4.639,74
Betriebskosten (Netto) € 334,18
Monatliche Kosten (Netto) € 4.973,92
Monatliche Kosten (Brutto) € 5.968,70
Umsatzsteuer € 994,78
Kaution € 17.900,00
Maklergebühr 17 906,11 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

E HWB: 200,00 kWh/m².a

C fGEE: 1,54

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Vereinbarung
Befristung 3 Jahr(e)

Beschreibung

Das angebotene Geschäftslokal befindet sich in sehr guter Frequenzlage an der Imbergstraße in einer Geschäftszeile mit vorwiegend Einzelhandel. Das Geschäft hat eine Schaufensterfront von 25 Metern Länge. Der Gehsteig vor dem Objekt ist entsprechend verbreitert und erlaubt entspanntes flanieren. Hierdurch ist eine exzellente Sicht auf die Schaufenster und die ausgestellten Waren gegeben.

Die Einheit teilt sich in eine straßenseitigen, ca. 180 m² großen Verkaufsraum und rückwärts gelegene Nebenräume (WC, Teeküche, Büro, Lagerräume) mit Fenstern zum Innenhof. Das Geschäftslokal war bislang und über lange Jahre von ein und demselben Mieter als Geschäft für gehobene Inneneinrichtung und Designermöbel genutzt.

Die Beheizung und gleichzeitig Kühlung erfolgt mittels Luft/Wärmepumpe. - Diese Kosten sind nicht enthalten und werden dem künftigen Mieter, gemeinsam mit den weiteren Stromkosten, direkt von Salzburg AG vorgeschrieben.

Entlang der Geschäftszeile an der Imbergstraße und in unmittelbarer Umgebung des Objektes stehen ausreichend Kundenparkplätze in einer Kurzparkzone zur Verfügung. Ladetätigkeit ist ebenfalls entsprechend möglich und ausgeschildert.

Das Geschäftslokal ist nach Vereinbarung.

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

Lage:
Altstadt, Frequenzlage, öffentl. Verkehrsmittel, straßenseitig

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