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Modernes DG Büro in Neuwaldegger Grünlage zu mieten

1170 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos
Video

Ausstattung

Terrasse Lift Neubau Kabel/Sat-TV Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Nutzfläche 219,62 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 3.294,30
Gesamtbelastung (Netto) € 2.745,25
Miete (Netto) € 2.086,39
Betriebskosten (Netto) € 658,86
Monatliche Kosten (Netto) € 2.745,25
Monatliche Kosten (Brutto) € 3.294,30
Umsatzsteuer € 549,05
Kaution 3 BMM
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 39,95 kWh/m².a

A fGEE: 0,82

Zustand

Baujahr 1989

Verfügbarkeit

Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

Saniertes DG Modernes Büro in Hernalser Grünlage
Die kürzlich sanierte klimatisierte Büroeinheit befindet sich im 1. Obergeschoß eines gepflegten Geschäfts- und Wohnzentrums. Dem Büro vorgelagert ist eine großzügige Terrassenfläche mit ca. 50 m². Der Grundriss ist weitestgehend flexibel und kann den mieterspezifischen Bedürfnissen angepasst werden. Die Spar-Filiale im Erdgeschoß sorgt für eine perfekte Nahversorgung direkt im Haus ergänzt durch zahlreiche Einkaufs- und Verpflegungsmöglichkeiten im direkten Umfeld. In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze je nach Verfügbarkeit angemietet werden.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/kY-JHXuc3Sw

Verfügbare Fläche:
1.OG Top 4 ca. 219 m²
Nettomiete/m²/Monat: € 9,50
Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,00
Heizkostenakonto/netto/m²/Monat: € 0,74

Ausstattung;
Klimaanlage
Parkettboden
EDV Leerverrohrung (tw. Bodentanks)
ausgestattete Teeküche

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 43
Autobuslinie: 43 A
Garagenplätze können im Objekt angemietet werden.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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