Traismauer - Leben mit Weitblick - Dachterrassenwohnung mit Kaufoption

3133 Traismauer | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Provisionsfrei Neubau Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 109,21 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 945,14
  • Gesamtbelastung (Netto) € 945,14
  • Miete (Netto) € 945,14
  • Monatliche Kosten (Netto) € 945,14
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 945,14
  • Maklergebühr provisionsfrei

Energieausweis

A HWB: 21,3 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2014

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

WILLKOMMEN IN DER STADTGEMEINDE TRAISMAUER

Die zur Vermietung stehende 4-Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG eines Neubaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 109m². 

OBJEKTBESCHREIBUNG:

  • über das Stiegenhaus gelangen Sie in das 2. Obergeschoss 
  • von dort aus betreten Sie den Eingangsbereich der vielseitigen 4-Zimmerwohnung
  • vielseitig aufgrund des durchdachten Raumkonzepts, der großen Fensterfront und des einmaligen Ausblicks - Richtung Norden blicken Sie auf den Hohlweg-Wanderweg in Richtung Traismauer und Richtung Süden direkt ins Grüne
  • im Eingangsbereich befindet sich ein Abstellraum und ein separates WC
  • das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohn- und Esszimmer mit integrierter Kochnische und Zugang auf die sonnige Dachterrasse - hier sind Ihren Wünschen und Vorstellungen keine Grenzen gesetzt 
  • vom Wohn- und Esszimmer gelangen Sie in den Flur und von dort zentral in jeweils drei Schlafzimmer und in ein Badezimmer
  • zwei der drei Schlafzimmer verfügen über Zugänge auf die Dachterrasse - hier können Sie die Sonne, die Ruhe und den tollen Blick ins Grüne genießen
  • zur Wohnung gehören darüber hinaus ein 2 TG-Stellplätze, sowie ein Kellerabteil 
  • die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels zentraler Heizungsanlage mit biogenen Brennstoffen (Pellets) - die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Solaranlage - Heizkörper

WICHTIGE DETAILS: 

  • provisionsfrei für den Mieter
  • geförderte Wohneinheiten durch das Land Niederösterreich
  • Verfügbarkeit: ab sofort!
  • unbefristeter Mietvertrag mit Kaufoption 
  • Wohnzuschuss: www.noe.gv.at/wohnzuschuss-2009-rechner (Wohnungsaufwand: EUR 494,55)
  • Finanzierungsbeitrag: ca. € 44.351,-
  • die monatlichen Kosten inkl. BK, 2 TG-Stellplätze und Ust. belaufen sich derzeit auf ca. € 945,- (exkl. Wohnzuschuss).

Aufschlüsselung der Miete:
Wohnbauförderung EUR 128,04
Die Erste EUR 665,33
Basisförderung EUR -298,82
Rücklagenkomponente EUR 10,97
Betriebskosten EUR 214,92
Verwaltungskosten: EUR 25,47
Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag: EUR 53,70
Umsatzsteuer: EUR 79,96
Umsatzsteuer Verwohnung: EUR 3,09
Sonstiges: EUR 62,48

Gerne präsentieren wir Ihnen diese 4-Zimmerwohnung und weitere Details im Rahmen einer persönlichen Besichtigung!

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2266599?accessKey=6088
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <8.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Traismauer - Stadtgemeinde in Sankt Pölten Land - ein geschichtsträchtiger Ort mit vielen Wanderwegen

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Objekt Nr. 960/58149 | Objekt melden
  • Wohnfläche 109 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 945,14

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Frau Verena Hild

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Tel.: +43 664 8389757
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