HI - ERSTBEZUG - Doppelhaushälfte mit großem Grundstück!

7532 Litzelsdorf | Wohnhaus, Kauf, Reihen-/Doppelhaus

Ausstattung

Erstbezug Terrasse Neubau Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 690 m²
  • Wohnfläche 133 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 260.000
  • Betriebskosten (Netto) € 80,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 80,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 80,00
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 45,58 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 2020

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung

Beschreibung

In Litzelsdorf auf einer Anhöhe dürfen wir exklusiv zwei Doppelhaushälften auf je ca. 690 m² großem Grundstück zum Verkauf anbieten. Das gesamte Objekt wurde 2018 neu errichtet und verfügt über jeweils 4 Zimmer, großzügig angelegten Wohnraum mit offener Küche, Badezimmer mit WC sowie Technik- und Abstellraum. Zusätzlich verfügt jede Doppelhaushälfte noch über einen ca. 17 m² großen Wintergarten!

Durch die großen Fensterflächen sind die Wohnräume sehr hell und lichtdurchflutet. Insgesamt ca. 133 m²  Wohnfläche / Doppelhaushälfte ergeben ein angenehmes Wohngefühl. Beheizt wird jeweils mittels einer Luftwärmepumpe von Ochsner in Kombination mit Fußbodenheizung. Die Doppelhaushälften werden in der Ausstattung "belagsfertig" angeboten !

Es besteht jedoch auch die Möglichkeit die Doppelhaushälften in der Variante "schlüsselfertig" zu erwerben. Das Material hierzu ist vom neuen Eigentümer beizustellen, die Ausführung erfolgt durch Professionisten

Der Preis für die Schlüsselfertig-Variante liegt im Bereich € 290.000,-- bis € 295.000,--

ERSTBEZUG!

Lage

Das Objekt liegt im westlichen Ortsteil von Litzelsdorf auf einer Anhöhe mit sehr schöner Aussicht rundum.

Litzelsdorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 1.150 Einwohnern und ca. 13,9 km² groß. Die Ortschaft ist ein Nachbarort von Kemeten im Burgenland, die Bezirkshauptstadt Oberwart liegt ca. 13 km entfernt.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in unmittelbarem Umkreis von wenigen einhundert Metern.

Infrastruktur

  • Kindergarten, Volksschule ca. 1,5 km
  • Praktischer Arzt ca. 1,2 km
  • Supermarkt  ca. 1 km
  • Bank ca. 1,6 km

Sonstiges

Die Übergabe ist nach  Kaufvertrag bzw. Treuhandabwicklung sofort möglich.

Rechtliche Info

Als Immobilienmakler sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Wir sind einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden.

Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/

Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür -  PLZ und Ort).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 5324/26 | Objekt melden
  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 4
  • Kaufpreis€ 260.000

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Herr Ing. Christian Gamperl

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