BALKONWOHNUNG IN TOPLAGE - Zentral gelegene, exquisite 3-Zimmerwohnung in bester Klosterneuburger Lage

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Parkettboden Lift Badewanne Dusche Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 83,45 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.344,55
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.222,32
  • Miete (Netto) € 1.076,30
  • Betriebskosten (Netto) € 146,02
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.222,32
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.344,55
  • Umsatzsteuer € 122,23
  • Kaution 3 Bruttomonatsmieten k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 31,4 kWh/m².a
A fGEE: 0,8

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

BALKONWOHNUNG IN TOPLAGE
WOHNFLÄCHE   ca.  83,45 m²
BALKON             ca.     6,36 m²
ZIMMERANZAHL                   3
GESAMTMIETE          € 1.344,55
MIETE                        € 1.076,30
BETRIEBSKOSTEN    €    146,02
UST.                           €    122,23


In einem Neubau  (Baujahr 2016) und damit fast ein Erstbezug befindet sich diese lichtdurchflutete 3-Zimmerwohnung in exquisiter Lage und  herausragender Ausstattung. Gelegen im ersten Liftstock, süd/westlich ausgerichtet und mit einem sonnigen Balkon mit Grünblick wird Sie diese Immobilie durch den ausgezeichneten Grundriss begeistern.

Von der Diele aus können zentral alle Räume betreten werden. Das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon und Fensterflächen bis zum Boden unterstreichen den exquisiten und taghellen Charakter dieser Wohnung. Die elegante DAN-Küche mit BOSCH-Geräten und hochwertiger Holzarbeitsplatte ist als offener Küchenbereich konzipiert.

Das Badezimmer ist mit Badewanne inkl. Duschwand, Doppelwaschbecken, Toilette, Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Weiters stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit Blick ins Grüne zur Verfügung. Von der Diele aus erreichen Sie die Gästetoilette mit Dusche und Handwaschbecken und einen Abstellraum.

Sie werden von der hochwertigen Ausführung begeistert sein. Den Holz-/Alufenstern mit elektrischen Aussenjalousien und südwestlich angebrachten Innenjalousien, dem trendigen Massivparkettboden, DANA-Türen, Brandmeldern, Video-Gegensprechanlage u.v.m.

Eine Familienwohnung in perfekter Lage, mit guter Infrastruktur, elegant und repräsentativ.


AUSSTATTUNG:
Massivparkett, Fliesenböden
Holz-/Alufenster mit Aussenjalousien (westseitig auch Innenjalousien), DANA-Türen
Fußbodenheizung
Garagenmiete zzgl. € 121,45 p.M. (inkl. USt)
Kellerabteil, Videogegensprechanlage
Energieeffizienz: 31,4 kWh/m²a
Befristet auf 5 Jahre
3 Brutto-Monatsmieten Kaution
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar

LAGE GUT. ALLES GUT.
Zentraler geht es nicht - unweit des Bahnhofs Weidling befindet sich in einem im Mai 2016 fertiggestellten Neubau diese exquisite 3-Zimmer-Balkonwohnung. Alles, was eine gesuchte Lebensqualität ausmacht, finden Sie direkt vor der Haustüre. Supermarkt, Bank, Wellness-Angebote, Apotheke, Ärzte,... alles fußläufig erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Weidling, mit allen
Möglichkeiten des öffentlichen Verkehrs Richtung Wien-Heiligenstadt (U4) und Tulln. Sie arbeiten in Wien? Innerhalb von 20 Autominuten sind Sie in der Wiener City.

FREIZEIT UND MEHR.
Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge, Laufen entlang der Laufstrecken oder einfach ein gemütlicher Abend bei nahegelegenen Heurigen lassen keinen Freizeitwunsch unerfüllt.

BILDUNG UND MEHR.
Kindergarten und Voksschule sind in unmittelbarer Umgebung. Ein breites schulisches Angebot über Gymnasium bis hin zu weiterbildenden Fachschulen finden Sie in Klosterneuburg/Stadt. Klosterneuburg ist eine Stadt mit einem großen kulturellen Angebot. Beginnend mit wechselnden Ausstellungen im Stift Klosterneuburg bis hin zur SommerOper im Stiftshof mit internationaler Besetzung. Haben wir Sie überzeugt? Klosterneuburg - eben ein lebenswerter Ort.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 83 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.344,55

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