+++JUWEL MIT DONAUBLICK UND BLICK AUF STIFT MELK IN HERRLICHEM PANORAMA AM TOR ZUR WACHAU+++

3644 Emmersdorf an der Donau | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Balkon Autoabstellplatz Terrasse Garage Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 354 m²
  • Wohnfläche 145 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 749.000
  • Maklergebühr 26 964,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

C HWB: 82 kWh/m².a
B fGEE: 1

Zustand

  • Baujahr 2002

Verfügbarkeit

  • Verfügbar Nach Vereinbarung

Beschreibung

Lebensqualität und Ruhe wird durch die Lage dieses Einfamilienhauses am Tor zur Wachau bestens erfüllt. Das gut dimensionierte Grundstück, der sonnige Garten mit Pool sowie das neuwertige Wohnjuwel mit Donaublick und Blick auf das Stift Melk in herrlichem Panorama versprechen Einzigartigkeit und höchste Wohnkultur!

Das Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit Lehmputz und Außendämmung wartet bereits auf neue, nette Eigentümer, welche hochwertige und dennoch sehr natürliche Baustoffe und Wohnqualität auch allerhöchstem Niveau zu schätzen wissen. Das Wohnhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 145m², zusätzlich steht ein Vollkeller inklusive herrlichem Weinkeller zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Vorzimmer mit Garderobenbereich, die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten, vom Tischler gefertigt, mit angrenzenden Essbereich sowie einer kleinen Speis. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch den hellen Wohnsalon mit Ausgang auf den herrlichen Terrassen- und Gartenbereich mit Pool samt modernster Pooltechnik inkl. Gegenstromanlage und herrlichem Donaulick und Blick auf das Stift Melk in herrlichem Naturpanorama sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne und Dusche getrenntes Gäste-WC, eine Waschküche und eine Garage erfüllt.

Die massiven Stiegenanlagen führen in das Keller- sowie in das Dachgeschoß, welches insgesamt zwei Schlafzimmer und einen großen Galeriebereich sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC bietet. Über den offenen Galeriebereich gelangt man auf den imposanten Balkonbereich mit herrlichem Donaublick und Blick in die Wälder der Region sowie auf das Stift Melk.

Beheizt wird die Liegenschaft sehr kostengünstig anhand einer Ölzentralheizung. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Einzelofen für angenehm wohlige Wärme an kalten Wintertagen. Ausreichend Stauraum sowie Werkstattbereiche für Personen, welche viel Platz benötigen bietet der großzügige Keller. Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto. Der begrünte Garten samt Außenpool bietet jede Menge Platz für herrliche Feste oder Grillnachmittage mit Freunden. Der imposante Weinkeller mit gewölbten Kellerröhren und Bar rundet diese einzigartige Wohlfühlimmobilie ab und bietet ein außergewöhnlich, stimmiges Gesamtpaket in einzigartig, hochwertiger Bauqualität mit unzähligen technischen Raffinessen wie ein Bus-System, Gegenstromanlage, Granitsteinterrassen- und außenbereich und vieles mehr.

Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses wahre Schmuckstück und dessen Wohnkultur und die außerordentlich gute Lage zu schätzen wissen.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grill- und Poolnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen!

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in sehr ruhiger und sehr guter Wohnlage in Emmersdorf an der Donau, wenige Kilometer von Melk entfernt.

Emmersdorf ist ein sehr gefragter und beliebter Wohnsitz, liegt eingebettet zwischen Donau und Weinbergen. Emmersdorf bietet neben seiner Prägung als eine der schönsten Weinregionen Österreichs neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. In Emmersdorf in der Wachau sind ein Frisör, ein Gasthaus sowie ein Kindergarten, eine Volksschule und diverse weiterführende Schulen sowie ein Nahversorger und vielen mehr vorhanden. Die Natur in Ihren schönsten Ausprägungen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen für Ruhesuchende, tolle Restaurants und Heurige der Region erfüllen höchste kulinarische Ansprüche.

In der Stadt Melk bleiben keine Wünsche an infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes unerfüllt, Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten in Hülle und Fülle, Kindergärten sind nur einige Beispiele und sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt bieten weiters sämtliche Schulen und Weiterbildungseinrichtungen, profitiert von der direkten Bahnanbindung, welche auch direkt im Ort vorhanden ist. Beste Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz sind genauso selbstverständlich.

Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln, Wien und in die Wachau sowie über die Westautobahn.

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  • Wohnfläche 145 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 749.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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