Kleine Stadtwohnung nächst Lichtentalerpark

1090 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Erstbezug Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 29 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 199.000
  • Betriebskosten (Netto) € 74,15
  • Sonstige Kosten (Netto) € 24,54
  • Monatliche Kosten (Netto) € 98,69
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 107,70
  • Umsatzsteuer € 9,01
  • Maklergebühr 7.164,00 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 52,51 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1995

Beschreibung

Die Liegenschaft wurde 1995 errichtet und befindet sich in der Badgasse 16, in guter Wohnlage des neunten Wiener Gemeindebezirks. Das Haus weist einen sehr guten und gepflegten Erhaltungszustand auf.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U4 Friedensbrücke, U6 Nußdorfer Straße, Straßenbahnlinien 33, 37, D sowie die Schnellbahnlinien S, S40 und S45) ist als sehr gut zu bewerten. 
Die Nahversorgung ist z. B. durch die unmittelbare Nähe zum Franz-Josefs-Bahnhof bestens gewährleistet. Sowohl die Nähe zum Liechtensteinpark (ca. 5 Gehminuten), als auch zum allseits beliebten Augarten (ca. 15 Gehminuten), verleihen diesem Standort zusätzliche Attraktivität.

Das verkaufsgegenständliche Objekt wurde soeben generalsaniert und ist daher ein Erstbezug!
Diese wunderschöne Garconniere liegt im ersten Liftstock und ist westseitig in Richtung Badgasse orientiert.
Die Wohnung besteht aus einem sonnigen Wohnzimmer (mit einer Nische für eine kleine Küchenzeile), einem geräumigen Badezimmer (mit Dusche und WC) sowie dem Vorraum samt Abstellraum.

Resümee:

Aufgrund der guten Wohnlage, der sehr guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Wohnungsgröße, eignet sich diese Einheit sowohl zur Eigennutzung und kann auch als ideales Anlageobjekt betrachtet werden; eine rasche Vermietung der Wohnung ist jedenfalls immer bestens gewährleistet.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten.

Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.

Mehr über WINEGG Makler GmbH

Objekt Nr. 11851 | Objekt melden
  • Wohnfläche 29 m²
  • Zimmer 1
  • Kaufpreis€ 199.000

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Herr Christoph Kral

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Tel.:+43 1 315 72 80
Tel.: +43 676 646 12 89
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