Traumhafte Maisonette mit Balkon, Terrasse und Garten mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten

1090 Wien | Wohnung, Kauf, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Erdgeschoß Küche Parkettboden Altbau Garten Barrierefrei Badewanne Dusche Heizungsart: Etagenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 181,66 m²
  • Gartenfläche 28,07 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.560.000
  • Betriebskosten (Netto) € 277,20
  • Sonstige Kosten (Netto) € 122,98
  • Monatliche Kosten (Netto) € 400,18
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 427,90
  • Umsatzsteuer € 27,72
  • Maklergebühr 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Energieausweis

C HWB: 56 kWh/m².a

Zustand

  • Baujahr 1900

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort

Beschreibung

LAGE UND UMFELD

Diese repräsentative Traumimmobilie in der Nähe des Palais Lichtenstein befindet sich in einer sehr ruhigen Einbahnstraße im 9.Bezirk. Zwei Eingänge der ca. 182 m2 Maisonette laden zum Wohnen und Arbeiten mit idealer Raumaufteilung ein. Für Ihr Wohlbefinden sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergarten und zahlreiche Restaurants in unmittelbare Nähe. Der Donaukanal mit seinem attraktiven Freizeit- und Erlebnisangeboten ist nur zehn Minuten entfernt. Mit dem Auto sind es lediglich fünf Minuten ins Zentrum. Der beliebte Ausflugsort Wienerwald ist durch die Nähe zum 19. Bezirk schnell erreichbar. 

EG (76,17 m2)
2 Eingänge
Vorraum
Wohnküche
Arbeitszimmer
Wohnzimmer
Toilette
Terrasse mit Garten
Treppen (zum Obergeschoss)

OG (105,56 m2)
3 Schlafzimmer
Wohnzimmer (war ursprünglich ein Schlafzimmer mit Ankleideraum)
2 Bäder mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss
2 Toiletten
Balkon (Westausrichtung)


ECKDATEN

  • zwei Eingänge, ideal zum Wohnen und Arbeiten 
  • 6 Zimmer 
  • Küche 
  • 2 Bäder mit Badewanne und Dusche 
  • 3 separate Toiletten
  • Terrasse mit Garten
  • Balkon 
  • Wohnräume mit Parkettböden 
  • hochwertiges Vaillant Brennwertgerät 
  • Sicherheitseingangstür WK3 
  • Holz-Alu Fenster inkl. Doppelverglasung 
  • Kellerabteil 

VERKEHRSANBINDUNG
Das Objekt verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Straßenbahnlinie: D (Althanstraße); 5,33,37,38 - 4 Min.
Schnellbahn: Franz - Josefs - Bahnhof - 4 Min
Bushaltestelle: 40 A (Nussdorferstraße, Spittelau und Friedensbrücke) - 5 Min. 
U-Bahn U4, U6 (Nussdorferstraße, Spittelau und Friedensbrücke) - 7 Min.
Mit dem Auto sind es 5 Minuten ins Zentrum. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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  • Wohnfläche 182 m²
  • Zimmer 6
  • Kaufpreis€ 1.560.000

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