Südhang Oberlaa - Top 2 Zimmerwohnung mit direkter U-Bahn Anbindung

1100 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Parkettboden Lift Neubau Badewanne Heizungsart: Fußbodenheizung

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 49,56 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 815,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 740,91
  • Miete (Netto) € 624,47
  • Betriebskosten (Netto) € 116,44
  • Monatliche Kosten (Netto) € 740,91
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 815,00
  • Umsatzsteuer € 74,09
  • Kaution 2.450,00 € k.A.
  • Maklergebühr 1.778,18 € inkl. 20% USt.

Energieausweis

B HWB: 32,11 kWh/m².a
A fGEE: 0,82

Zustand

  • Baujahr 2019

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Südhang Oberlaa - Top 2 Zimmerwohnung mit direkter U-Bahn Anbindung

Im Süden Wiens, in direkter Nachbarschaft des Kurpark Oberlaa, entstand Anfang diesen Jahres diese moderne Wohnhausanlage mit gesamt 119 Wohnungen.
Dass an der Wiener Stadtgrenze gelegene Oberlaa ist aufgrund seiner zahlreichen Heurigen und der Therme Wien mitsamt der Kurkonditorei Oberlaa als grünes und ruhiges Naherholungsgebiet bekannt. Durch die naheliegenden Parks und Grünflächen, die guten Nahversorgungsmöglichkeiten und eine perfekte Anbindung in das Stadtzentrum, überzeugt dieses Projekt mit einzigartiger Wohnqualität. 

Des weiteren befinden sich sowohl in unmittelbarer Nähe Schulen, Kindergärten, sowie Supermärkte (Billa, Merkur, Apotheke etc.), als auch ein auf Eigengrund großzügiger Kinder- und Jugendspielplatz mit Volleyballnetz, Slacklines und Hängematten. 

Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette, einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon rundet das Wohnerlebnis perfekt ab. Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos. 

Ausstattung

  • Moderne und vollausgestattete Küche
  • Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
  • separate Toilette
  • Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in den Sanitärräumen 

Ein Keller, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie ein Lift befinden sich im Haus. Optional können in der hauseigen Tiefgarage Stellplätze angemietet werden.

Das Objekt ist nicht barrierefrei. 

Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahnlinie U1 Oberlaa
Buslinie 226, 227, 266, 17A, 70A

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug: ab sofort

Energiekennzahlen: 
Auf Grund des guten Energieeffizienzwertes B kann beim Heizen mit geringen Verbrauchswerten gerechnet werden, Heizwärmebedarf 32,11 kWh/m²a (B) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 0,83 (A).

Nebenkosten 
3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, Vertragserrichtungsgebühr

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.750m
Apotheke <500m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <2.250m
Höhere Schule <5.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.750m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <3.250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Mehr über EHL Immobilien GmbH

EHL Immobilien GmbH

Prinz-Eugen-Straße 8-10, 1040 Wien


Alle Objekte von EHL Immobilien GmbH
Zur Website von EHL Immobilien GmbH
Objekt Nr. 36394 | Objekt melden
  • Wohnfläche 50 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 815,00

Ihre Meldung wurde erfolgreich versendet!

Frau Yvonne Kratky

Tel.:+43...

Nummer anzeigen
Tel.:+43 1 512 76 90 405
EHL Immobilien GmbH
Dieses Objekt anfragen

Ihre Anfrage wurde erfolgreich versendet!

11635992
1