LUXUSDOMIZIL MIT 3 SCHLAFZIMMERN TERRASSE 2 GARAGEN

1190 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Erstbezug Küche Parkettboden Terrasse Lift Kabel/Sat-TV Garage Badewanne Dusche Klimatisiert KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 196,76 m²
  • Kellerfläche 30,00 m²
  • Nutzfläche 227,52 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 3.306,47
  • Miete (Netto) € 2.361,12
  • Betriebskosten (Netto) € 412,43
  • Heizkosten (Netto) € 110,36
  • Sonstige Kosten (Netto) € 48,56
  • Umsatzsteuer € 334,22
  • Kaution € 9.919,41
  • Maklergebühr 2 BMM

Energieausweis

C HWB: 60,77 kWh/m².a
fGEE: 1,32

Zustand

  • Erstbezug

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

Diese luxuriöse Terrassenwohnung (Erstbezug nach Sanierung!) bietet 1 großen Wohnsalon (44m²), 1 Esszimmer (21m²), 1 vollausgestattete Poggenpohl Küche inkl. Dampfgarer, 3 Schlafzimmer, 1 Garderobenzimmer, 1 neues Marmorbad mit Wanne, Dusche, WC & Bidet, ein zusätzliches neues Duschbad. 2 separate Toiletten, Wirtschaftsraum mit BOSCH Waschmaschine und Trockner sowie 2 Garagenplätze (davon einer extra groß) und 3 Kellerlager (eines davon extra groß!)

Ausstattung: Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad, 4 Klimaanlagen, Marmor, Parkett.

Wohnfläche gesamt:      196,76m²

Süd-Terrasse 30,76m²

2 französische Balkone bei den Schlafzimmern

3 Kellerabteile

2 Garagenplätze inklusive!

Gesamtmiete inkl. BK, HZ, WW, BKGg, BKKe, USt Euro 3.306,47

Kaution 3 Gesamtmonatsmieten € 9.919,41

Provision 2BMM zzgl. 20% USt

Betriebskosten netto Euro 412,43 10%

Heizung netto Euro 110,36 20%

Warmwasser netto Euro 48,56 10%

USt 10% 46,10

USt 20% 22,07

Garage 16   BK netto Euro 17,11

USt 20% 3,42

Garage 17 BK netto Euro 25,67

USt 20% 5,13

Keller 11 BK 3,42

USt 10% 0,34

Keller 12 BK 3,42

USt 10% 0,34

Keller 14 BK 10,27

USt 10% 1,03

BK, HZ, WW, BK Gg & Ke gesamt netto Euro 630,81

USt 10% 47,81

USt 20% 30,62

BK, HZ, WW, Garage, Ke, inkl. USt Euro 709,24

Miete Wohnung & Garage pauschal netto Euro 2.361,12

USt 10%  Euro 236,11

Miete Wohnung & Garage pauschal brutto Euro 2.597,23

Lage

Die Lage in der Hackenberggasse ist eine seit Jahrzehnten sehr gefragte Wohnlage im 19. Bezirk. Die öffentliche Anbindung erfolgt durch den 35A auf der Krottenbachstraße und den 39A auf der Sieveringer Straße. Der beliebte Gourmet Spar inkl. Friseur und BIPA in Glanzing sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Obkirchergasse bietet der Sonnbergmarkt ein reichhaltiges Angebot sowie eine vollständige Infrastruktur für das tägliche Leben.

Sonstiges

Anfragen bitte schriftlich unter Angabe Ihres Namens und der Telefonnummer, damit ich Sie kurzfristig kontaktieren kann. Die Datenschutzbestimmungen können Sie unter www.zierhutreal.at/datenschutz einsehen. Es wird darauf hingewiesen, daß ein familiäres Naheverhältnis zum Vermieter als auch eine Doppelmaklertätigkeit besteht. Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich bereit, daß der Immobilienmakler sofort, also bereits vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist gemäß §11 FAGG, tätig wird.  Eine aufklärende Nebenkostenübersicht inklusive Informationen zum FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte Gesetz) sowie VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) wird dem Interessenten sofort nach Anfrage auf einem dauerhaften Datenträger zugeschickt. (email)

Vielen Dank für Ihr Interesse an einer Immobilie von Martin Zierhut ZierhutReal! 

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Obkirchergasse 30 Top 8, 1190 Wien


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Objekt Nr. m11634429 | Objekt melden
  • Wohnfläche 197 m²
  • Zimmer 5
  • Miete€ 3.306,47

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Herr Martin Zierhut

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