Großzügige Dachgeschosswohnung (Neubau) mit Dachterrasse (provisionsfrei)

1230 Wien | Wohnung, Kauf, Dachgeschoß

Ausstattung

Balkon Möbliert Küche Parkettboden Terrasse Lift Provisionsfrei Keller Neubau Kabel/Sat-TV Garage WG-tauglich Badewanne Dusche KEIN Erdgeschoss Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 130,0 m²
  • Nutzfläche 146,00 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 845.000
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 370,18

Energieausweis

C HWB: 61,20 kWh/m².a
C fGEE: 1,08

Zustand

  • Neubau

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne und großzügige Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick über Teile Wiens in Liesing (Nähe Liesinger Bahnhof)

Raumaufteilung der wunderschönen Maisonette auf drei Ebenen (Wohnnutzfläche ca. 146 m²):

Ebene 1 (ca. 66m²):

  • Vorraum
  • WC (mit Waschmöglichkeit)
  • Wohnzimmer (mit eigener Bar, einem wunderschönen Kachelofen und eigenem Essbereich)
  • Küche (mit eigenem Essbereich)
  • Abstellraum

Ebene 2: (ca. 50m²)

  • Vorraum
  • WC
  • Bad (mit Badewanne und separater Dusche)
  • Kinderzimmer/Arbeitszimmer
  • Schlafzimmer

Ebene 3: (ca. 30m²)

  • Vorraum (mit zusätzlichem Stauraum)
  • Terrasse (ca. 15m²)

Wohnung:

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist in einem gepflegten Zustand. Die Möbel, Verfliesungen und Parkettböden sind in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagen-Heizung (Therme ist 6 Jahre alt und als neuwertig zu bezeichnen). Ein weiteres besonderes Merkmal sind die zwei separaten Essbereiche in der Küche und im Wohnzimmer.

Haus:

Die Wohnung befindet sich hofseitig in einem Neubau aus dem Jahr 1996. Das Haus ist sehr gepflegt. Die Wohnung ist südwestseitig ausgerichtet (der Sonnenuntergang ist traumhaft). Man hat dank kleinerer Parzellen mit Einfamilienhäusern einen sehr guten Weitblick. Die Reparaturrücklage für das Haus beträgt ca. EUR 50.000,-

Lage:

Es ist ein idealer Ort um zu entspannen und trotzdem hat es man nicht weit in die Stadt dank der ausgezeichneten Infrastruktur.

Highlights in der Umgebung: 

  • Lainzer Tiergarten in der Nähe
  • Riverside (Einkaufszentrum) in der Nähe
  • Jeden Freitag gibt es einen Bauernmarkt (mit regionalen Spezialitäten) in der Nähe
  • Nahversorger direkt vor der Haustüre
  • Kindergarten direkt vor der Haustüre
  • Alle Ärzte inklusive der MED23 (gerade in Planung) – Zentrum für Medizin in der Nähe

Öffentliche bzw. PKW-Anbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte besser nicht sein. Die Bushaltestelle des 60A sowie des 62A ist quasi vor der Haustür. Des Weiteren sind es maximal 10 min zu Fuß zum Liesinger Hauptbahnhof (mit weiteren Buslinien und allen S-Bahnanschlüssen). Außerdem sind die Anschlussstellen der A21 (Brunn am Gebirge) und der A23 (Altmannsdorf) in 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Preis: 

Der Kaufpreis beträgt EUR 845.000,-

Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 370,18,- (inklusive Reparaturrücklage)

Die Energiekosten (Durchschnitt der letzten Jahre) betragen:

  • Strom: ca. EUR 38,-/Monat
  • Gas ca. EUR 88,-/Monat


Energieausweis, Fotos und Grundriss werden hier zum Inserat beigelegt; die vollständigen Unterlagen (wie zum Beispiel: Grundbuchauszug, gesamter Energieausweis, etc.) werden bei der Besichtigung ausgehändigt.

VERFÜGBAR: nach Vereinbarung

Sollten Sie noch Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

Bitte keine Makler!!!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <100m
Klinik <300m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <50m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <150m
Post <500m
Polizei <700m

Verkehr
Bus <50m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Objekt Nr. p11626725 | Objekt melden
  • Wohnfläche 130 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 845.000

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