360 TOUR // REPRÄSENTATIVE ALTBAUWOHNUNG neben SCHLOSS BELVEDERE // CLASSIC STYLE APARTMENT nearby BELVEDERE CASTLE

1040 Wien | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Balkon Küche Lift Keller Loggia Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 166,6 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 2.599,99
  • Miete (Netto) € 2.103,00
  • Betriebskosten (Netto) € 260,63
  • Monatliche Kosten (Netto) € 2.363,63
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 2.599,99
  • Umsatzsteuer € 236,36
  • Kaution € 7.800,00
  • Maklergebühr 2.00 MM (exkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 105,3700 kWh/m².a
E fGEE: 2,650

Zustand

  • Baujahr ca. 1911

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab sofort
  • Befristung 10 Jahr(e)

Beschreibung

REPRÄSENTATIVE ALTBAUMIETWOHNUNG nahe BELVEDERE

Das aus der Gründerzeit stammende Gebäude liegt gegenüber dem Barockschloß Belvedere.
Das Haus verfügt über eine gegliederte Fassade, Balkone mit gusseisernen Geländern und auf Seiten der Prinz Eugen Straße mit Blick auf das Obere Belvedere und dessen wunderschöner Parkanlage.
Das Gebäude beeindruckt durch ein großzügiges marmorgetäfeltes Entree von dem zwei Stiegen zu den Wohnungen und Büros im Gebäude führen, die zudem mit dem Lift erreichbar sind.
Der repräsentative Stilaltbau liegt im ruhigen jedoch zentral gelegenen Viertel des 4.Bezirks in dem sich v.a. Botschaften und renommierte Rechtsanwaltskanzleien angesiedelt haben.

Diese im 2.Liftstock gelegene 4-Zimmer Wohnung wurde vor einigen Jahren generalrenoviert und bietet folgende

Raumaufteilung
großzügiger, zentraler Vorraum (ca. 16m²), Wohnsalon (ca. 39m²) mit anschließender Wohnküche (ca. 27m²) mit Südbalkon, ein straßen-südseitiges Zimmer (ca. 28m²) mit Balkon, zwei hofseitige Schlaf-/ Zimmer (ca. 19m² & 16m²), ein Badezimmer mit Wanne und WC (ca. 7m²), extra Duschbad (ca. 4m²), separates Gäste-WC, hofseitige Loggia (ca. 4m²), 2 Abstellräume (je ca. 1,5m²).

Ausstattung
- in den Wohnräumen durchgehend massiver Eichen-Parkettboden
- Naßräume mit beige/ weißen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet
- neuwertige Einbauküche komplett ausgestattet mit Elektrogeräten (Marke: AEG)
- Gas-Etagen-Brennwertheizung/ Fußbodenheizung

Infrastruktur
Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe des Schloss Belvederes. Die zugehörigen Gärten bieten Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre.
Die Schnellbahnstation Quartier-Belvedere, die Ubahn-Station Taubstummengasse, selbst der Hauptbahnhof (Südtirolerplatz) ist innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.
Eine optimale öffentliche Anbindung ist somit in einem hohen Maß gegeben.
Einkaufsgelegenheiten sind durch die Lage ebenfalls zahlreich vorhanden.

Angeboten wird ein auf 10 Jahre befristetes Mietverhältnis mit einem zweijährigen, mieterseitigen Kündigungsverzicht.

360° Tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV3VK
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REPRESENTATIVE CLASSIC STYLE APARTMENT near BELVEDERE CASTLE

The building, which dates from the Wilhelminian era, is located opposite the Baroque Belvedere Palace.
The house has a structured facade, balconies with cast iron railings and offers on the side of Prinz Eugen Straße views to the Upper Belvedere and its beautiful park area.
The building impresses with a spacious, marble-paneled entrance from which two staircases lead to the apartments and offices in the building which can be reached by elevator as well.
The representative classic style building is located in the quiet but centrally located quarter of the 4th district in which several Embassies and many renowned companies have been settled.

This 4-room apartment situated on the 4th floor of the building has been completely renovated and offers the following

Layout:
spacious, central anteroom (approx. 16m²), living room (approx. 39m²) with adjoining sit-in kitchen (approx. 27m²) with south-facing balcony, a street/ south-facing room (approx. 28m²) with balcony, two courtyard-facing bed/ rooms (approx. 19m² & 16m²), one bathroom with tub and toilet (approx. 7m²), one extra shower bathroom (approx. 4m²), separate guest-toilet, courtyard-facing loggia (approx. 4m²), 2 storage rooms (each approx. 1,50m²).

Equipment & furnishing:
- renovated first letting
- newly laid oak parquet flooring in all the living rooms
- bathrooms equipped with white/beige tiling
- built-in kitchen with high quality electrical appliances
- independent gas heating system

Infrastructure & public transport:
The public accessibility is given by the proximity to the main train station, the tram line D, which leads directly to the center in a few minutes, as well as the convenient road connection to Vienna Airport (ca. 30 minutes).
- underground line U1 "Südtiroler Platz"
- tram D, O, 18
- bus 13A, 69A

Shops for daily needs and restaurants are in the vicinity, the new quarter "Quartier Belvedere", which was built on the former main train station areal is within easy walking distance.
Among other new developments and building the "Erste Campus", an office compound with about 4.000 workplaces as well as residential complexes were built.

A lease agreement limited up to ten years with a two-year waiver of termination by the tenant is been offered (diplomatic clause applicable).

360° tour:
https://360.kalandra.at/view/portal/id/VV3VK

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2103zzgl 10% USt.
Betriebskosten 260,63zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 236,36
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Gesamtbetrag 2599,99
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Heizwärmebedarf:105.37 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.65
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E

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Objekt Nr. 5/17659 | Objekt melden
  • Wohnfläche 167 m²
  • Zimmer 4
  • Miete€ 2.599,99

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