+++RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGES EINFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER WOHNLAGE+++

2104 Spillern | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Autoabstellplatz Terrasse Garage Heizungsart: Ofen

Fläche im Detail

  • Grundfläche 625 m²
  • Wohnfläche 116 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 399.000
  • Maklergebühr 14 364,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

G HWB: 297 kWh/m².a
E fGEE: 2,95

Zustand

  • Baujahr 1966, 1999

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine Lage in einer begehrten Wohngegend sowie dem herrlichen Garten samt liebevollen Terrassenbereichen, das alles mitten in der Stadt. Die Liegenschaft liegt zwar an einer Hauptstraße, bietet dennoch hohe Lebensqualität im Grünen mit allerbester Infrastruktur der Stadt.

Diese Liegenschaft besticht durch eine sonnige Wohnlage mit großem Garten sowie durch das liebevolle Wohnhaus samt Nebengebäude auf einem gut dimensionierten Grundstück. Der liebevoll gepflegte Garten, zart umrandet von einer geschmackvollen Einfriedung im Vorgartenbereich versprüht sein ganz besonderes Flair. 

Das Einfamilienhaus in Massivbauweise ist sofort verfügbar und wartet bereits auf neue, nette Eigentümer. Vom geschlossenen Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von welchem fast alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zentral begehbar sind. Sämtliche Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch einen imposanten Wohnsalon mit integriertem Essplatz sowie einem Kachelofen, welcher an kühleren Tagen angenehm, wohlige Wärme verbreitet, erfüllt. Dem Wohnsalon vorgelagert liegt ein überdachter Terrassenbereich mit direktem Gartenzugang. Komplettiert wird das Platzangebot durch ein vom Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC, eine möblierte Küche sowie zwei weitere Zimmer. 

Das Einfamilienhaus sowie die Außenanlagen befinden sich in gutem Zustand, verlangen vor Bezug jedoch nach viel handwerklichem Geschick und Farbe sowie Modernisierung, um der außerordentlichen Lage gerecht zu werden.

Beheizt wird das gesamte Haus wahlweise anhand einer Ölzentralheizung oder anhand einer Zentralheizung für feste Brennstoffe. Im Kellergeschoss befindet sich ein Werkstattbereich, der Heiz- und Technikraum sowie eine Sauna samt Dusche und WC, ein Stüberl und diverse Vorrats- und Kellerräumlichkeiten. Die Liegenschaft verfügt auch über ausreichend Stauraum in den Nebengebäuden, derzeit als Garage mit Montagegrube sowie Abstellflächen für Gartenwerkzeuge bzw. als Holzlager genutzt. Der Garten wurde immer liebevoll gepflegt und befindet sich daher in gutem Zustand.

Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé dieser Liegenschaft an, um sich einen detaillierten, ersten Eindruck machen zu können. 

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Spillern bzw. Stockerau verfügt über alle infrastrukturellen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Ärzte, Banken, Frisöre, Bäckereien, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und vieles mehr. Die Stadt lässt hier keine Wünsche unerfüllt. Die nahe gelegenen Donauauen laden zu ausgedehnten Spaziergängen für Erholungs- und Ruhesuchende. 

Ausreichend Freizeitangebote finden Sie direkt in der Stadt. In wenigen Gehminuten ist das Zentrum und der Bahnhof erreichbar, wodurch ausgezeichnete Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Verkehrsnetz Richtung Hollabrunn, Krems, St. Pölten, Tulln und Wien selbstverständlich werden. Über den in wenigen Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, St. Pölten, Tulln und Wien.

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Objekt Nr. 0001002468 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 3
  • Kaufpreis€ 399.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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