+++EINMALIGE GELEGENHEIT FÜR NATURLIEBHABER+++ZWEITWOHNSITZ IN SCHÖNSTER GRÜN- UND RUHELAGE+++

3443 Dietersdorf | Wohnhaus, Kauf, Einfamilienhaus

Ausstattung

Terrasse Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1621 m²
  • Wohnfläche 116 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 197.000
  • Maklergebühr 7 092,00 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

D HWB: 140 kWh/m².a
C fGEE: 1,61

Zustand

  • Baujahr 1900, 1994

Beschreibung

Das ehemalige Presshaus, welches im Jahre 1994 aufgestockt wurde, seither als Wohnhaus genutzt wurde, ist über einen asphaltierten Weg zu erreichen, befindet sich auf einem ca. 1.621m² großen Eigengrundstück in herrlicher Grünlage mit atemberaubendem Fernblick. Grundstücke, wie jene sind eine echte Rarität und wechseln nur sehr selten den Eigentümer. Die direkte Waldrandlage garantiert Ruhe und Erholung, dennoch sind Sie nicht ganz alleine, da ein paar, wenn auch sehr wenige direkte Nachbarn vorhanden sind. Dennoch ist das Grundstück durch die steile Hanglage für ungebetene Blicke absolut uneinsehbar.


Ebenerdig erreicht man den zentralen Vorraum, von welchem die massiven Stiegenanlagen in das Obergeschoss, ein Stüberl, ein Zimmer sowie ein kleiner Abstellraum, der Heizraum sowie ein gewölbter Weinkeller zentral erreichbar sind. Im Obergeschoss begrüßt Sie ein zentraler Galeriebereich. Weitere Wohnwünsche werden auf dieser Ebene durch eine gut dimensionierte Wohnküche mit Einbauküche und sämtlichen Markengeräten, ein vom Badezimmer mit barrierefreier Dusche getrenntes WC sowie ein großzügiges Schlafzimmer erfüllt.

Der angrenzende Wintergarten wurde ursprünglich als Terrasse eingereicht und schafft neben dem seitlichen Stiegenaufgang im Freien die Verbindung in den Garten. Hier erwartet Sie neben einem phantastischen Ausblick in die Region ein kleines Nebengebäude mit zwei weiteren Zimmern und einem WC. Die Räumlichkeiten haben teilweise Wohnqualität, selbstverständlich wird hier auch ausreichend Stauraum geboten.


Der Garten befindet sich in gutem Zustand, beinhaltet neben gepflegten Grün- bzw. Wiesenflächen teilweise auch einen Altbaumbestand.


Das gesamte Anwesen inklusive dem Haus befindet sich in gepflegtem Zustand, verlangt dennoch nach etwas handwerklichem Geschick und viel Farbe, um der außerordentlich guten Lage gerecht zu werden. Beheizt wird die Gesamtliegenschaft derzeit kostengünstig anhand einer Luftwärmepumpe, welche vor nicht allzu langer Zeit neu installiert wurde.

Nützen Sie diese seltene Gelegenheit, denn Liegenschaften wie diese sind sehr rar geworden, würde sich auch bestens als Wochenendhaus oder Zweitwohnsitz eignen und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um sich vorab einen detaillierten Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können.

Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger und abseits gelegener Wohnlage in einer Seitengasse von Dietersdorf, in der Gemeinde Sieghartskirchen, wenige Kilometer von der Rosenstadt Tulln an der Donau entfernt.

Sieghartskirchen liegt inmitten des ruhigen Wienerwaldes und bietet neben ausgezeichneten Heurigenbetrieben in der Umgebung auch sehr viele Attraktionen für Erholungs- und Ruhesuchende wie Wanderer, Nordic-Walking-Begeisterte und Radfahrer. 

Sieghartskirchen, ein aufgrund seiner zentralen Lage zwischen Tulln, Wien und St. Pölten, sowie der sehr guten Verkehrsanbindung Richtung Wien und St. Pölten durch die Bundesstraße B1 sehr beliebter Wohnort. Der Ort ist öffentlich mit dem Bus erreichbar und profitiert von der unmittelbaren Nähe zum neuen HL-Bahnhof Tullnerfeld, von welchem aus Wien und St. Pölten in wenigen Minuten erreichbar sind. 

Im Ort sind ausgezeichnete infrastrukturelle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Arzt, Bank, Frisör, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Volks- und Hauptschule vorhanden. Über den in wenigen Fahrtminuten erreichbaren Autobahnanschluss bestehen zusätzlich ausgezeichnete Verkehrsanbindungen nach Krems, Stockerau, St. Pölten und Wien.

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Objekt Nr. 0001002466 | Objekt melden
  • Wohnfläche 116 m²
  • Zimmer 5
  • Kaufpreis€ 197.000

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Herr Mag. Peter Fellhofer

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