Mauerbach: Gemütliches Wohnen am Waldrand

3001 Mauerbach | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Keller Neubau Badewanne Teilmöbliert Heizungsart: Fernwärme

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 53 m²
  • Kellerfläche 11 m²
  • Nutzfläche 53 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 599,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 586,24
  • Miete (Netto) € 464,00
  • Betriebskosten (Netto) € 116,91
  • Sonstige Kosten (Netto) € 5,33
  • Monatliche Kosten (Netto) € 586,24
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 599,00
  • Umsatzsteuer € 12,76

Energieausweis

HWB: 46 kWh/m².a
fGEE: 0,72

Zustand

  • Baujahr 1996

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 4 Jahr(e)

Beschreibung

So lässt es sich wohnen: Erholung und Entspannung am Waldrand. 

Für diese gemütliche Wohnung suchen wir neue Bewohner. Sie befindet sich in einer Anlage bestehend aus 5 Mehrfamilienhäusern und grenzt direkt an den Waldrand. So fühlt sich Ruhe und Erholung an: das Gebäude ist nach hinten von der Hauptstraße versetzt, und befindet sich in leichter Südhanglage, von Wiese umgeben, der Wald einen Steinwurf entfernt: tausend Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge...

Das Schöne ist, dass Sie einerseits in  Grünruhelage wohnen  können, trotzdem sind Sie mit dem Auto in einer Viertelstunde in Wien Hütteldorf, in ein paar Minuten im Aufhofcenter oder in 20 Minuten in Tulln. Die Busbahnhof befindet sich grad ums Eck, von wo Sie Direktverbindungen nach Wien Hütteldorf haben. Aber natürlich haben Sie auch Ihren eigenen Stellplatz für Ihr Auto direkt beim Wohnhaus. 

Diese äußerst gepflegte Wohnung befindet sich im ersten Stock (ohne Lift) und zeichnet sich durch einen optimalen Grundriss aus. Sie vermittelt daher eine großzügige Wohnatmosphäre, der französische Balkon leistet dazu seinen Beitrag. Die südliche Ausrichtung belohnt Sie mit Helligkeit , die Waldrandlage mit Ruhe.  Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, einen Kamin anzuschließen. 

Die Küche ist vollständig mit allen Geräten ausgestattet, das Bad verfügt über Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Besonders praktisch ist auch Abstellraum, der sich vorzüglich als begehbarer Wandschrank eignet. Darüber hinaus gibt es im Keller einen ca.11 m² großen Raum, der Ihr Staugut aufnimmt. 

Mauerbach ist eine Wienerwald-Gemeinde im Bezirk St. Pölten-Land und liegt direkt an der Wiener Stadtgrenze. Die Gemeinde ist bekannt für viele schöne Ausflugsziele ( Kartause Mauerbach, Tulbinger Kogel....), Wanderwege und Mountain-Bike Strecke in einem äusserst waldreichen Gebiet. Andererseits kann sich die Infrastruktur sehen lassen: viele Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso gibt ein gutes Bildungsangebot ( Kinderbetreuung, Volksschule, Musikschule, Gymansium in Purkersdorf)

Wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Wohnung sind, wenn für Sie eine Waldruhelage und trotzdem eine gute Verkehrsanbindung auf Ihrer Prioritätenliste stehen, dann sollten Sie eine Besichtigung vereinbaren: Bitte senden Sie uns das ausgefüllte Kontaktformular. Noch offene Fragen beantworte ich gerne unter 06764869444

Hinweis zu den FAGG Bestimmungen:
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit 13.6.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen zu unseren Objekten erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Bitte beachten Sie die derzeit gültigen Corona-Bestimmungen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <9.750m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.500m
Universität <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.750m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <1.750m
Post <1.250m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <750m
Bahnhof <6.000m
Straßenbahn <9.000m
U-Bahn <9.750m
Flughafen <8.500m
Autobahnanschluss <7.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Objekt Nr. 1036 | Objekt melden
  • Wohnfläche 53 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 599,00

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Frau Mag. Christine Bangerl

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