SONNENHOF. MEIN EIGENES KLEINES REICH - 2-ZIMMERWOHNUNG IN MARIA GUGGING - ERDGESCHOSSWOHNUNG TOP 1

3400 Klosterneuburg | Wohnung, Miete, Sonstige Wohnungen

Ausstattung

Autoabstellplatz Parkettboden Lift Neubau Kabel/Sat-TV Barrierefrei Dusche Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 51,94 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 761,57
  • Gesamtbelastung (Netto) € 657,38
  • Miete (Netto) € 543,00
  • Betriebskosten (Netto) € 104,17
  • Heizkosten (Netto) € 31,19
  • Sonstige Kosten (Netto) € 10,21
  • Monatliche Kosten (Netto) € 688,57
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 761,57
  • Umsatzsteuer € 73,00
  • Kaution 2.300,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Energieausweis

HWB: 28,8 kWh/m².a
fGEE: 0,73

Zustand

  • Baujahr 2016

Verfügbarkeit

  • Verfügbar nach Vereinbarung
  • Befristung 5 Jahr(e)

Beschreibung

ERDGESCHOSSWOHNUNG TOP 1
WOHNFLÄCHE ca. 51,94 m²
ZIMMER 2
GESAMTMIETE INKL. AUTOSTELLPLATZ € 761,57
MIETE € 543,00
BETRIEBSKOSTEN € 114,38
HEIZUNG + WARMWASSER ÀCONTO € 31,19
UST. € 73,00


Top 1 im SONNENHOF ist eine charmante Wohnung in einem kleinen, feinen Mehrparteienhaus und die perfekte Single- oder Paar-Wohnung mit einem ausgeklügelten Grundriss.

Gelegen im Erdgeschoß bietet diese heimelige 2-Zimmer Wohnung folgende Raumaufteilung:
- 1 Wohn-Esszimmer mit offener Küche
- 1 Schlafzimmer
- 1 Bad mit bodenebener Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- 1 separate Toilette
- 1 zentrale Diele


Ein Kellerabteil ist im Preis inkludiert, ebenso wie der Autostellplatz . Weiters stehen Ihnen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Im Mietpreis ist auch die àconto-Zahlung für Heizung und Warmwasser bereits beinhaltet.


Mit einem Wort, eine Wohnung, die dem ländlichen Wohnbedürfnis mit naher, urbaner Infrastruktur voll Rechnung trägt.


AUSSTATTUNG:
Parkett- und Fliesenböden
Kunststoff-Alufenster 2-fach
Markensanitär in den Nassbereichen
Zentralheizung
Autostellplatz, Keller, Kinderwagen- und Fahrrradraum
Energiekennzahl: 28,8 kWh/m² a, 0,73 fGEE
Befristet auf 5 Jahre
Kaution € 2.300
2 Brutto-Monatsmieten Vermittlungshonorar

MARIA GUGGING. HIER HAT DAS LEBEN QUALITÄT.
Maria Gugging, zwischen St.Andrä-Wördern und Kierling, ist mehr als nur ein Wallfahrtsort. Durch die Elite-Universität ISTAustria hat der zu Klosterneuburg gehörende Ort einen über Österreich hinausgehenden Ruf als Zentrum der Wissenschaft. Aber auch alles, was für Lebensqualität steht, finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Der SONNENHOF liegt lediglich zehn Autominuten vom Stadtplatz Klosterneuburg mit allen Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzten, Krankenhaus, Behörden, Banken usw. entfernt.


Sportliche Aktivitäten mit dem Fahrrad, Spaziergänge und Wanderungen lassen keinen Freizeitwunsch offen. Der Kindergarten ist 270 m bzw 3 Gehminuten entfernt , Volks- und Hauptschulen befinden sich in Klosterneuburg-Stadt als auch St. Andrä, in Klosterneuburg kann man das Gymnasium sowie weiterführende Schulen besuchen. Die Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, fährt Richtung Heiligenstadt bis ca. 1.00 Uhr früh, ein BILLA-Markt ist ca. 850 m entfernt ebenso wie die ISTAustria.


DIE ARCHITEKTUR.
Die moderne, sonnendurchflutete Architektur dieser Mietwohnung wird Sie begeistern ebenso wie der praktische und alltagstaugliche Grundriss.


DIE AUSSTATTUNG.
Die Detailausstattung ist modern, zeitgemäß und bietet hochwertige Parkettböden, Markensanitär, attraktive Gestaltung der Außenflächen und vieles mehr.

Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden.

Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://mcimmobilien.at/datenschutz/ 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <6.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.500m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <3.500m
Straßenbahn <9.500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Wienerstraße 134, 3400 Klosterneuburg


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Objekt Nr. 729 | Objekt melden
  • Wohnfläche 52 m²
  • Zimmer 2
  • Miete€ 724,14

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Frau Mag. Irene Brandstetter

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