WG-geeignete, helle Dachgeschoßwohnung mit moderner Ausstattung und großer Terrasse

1100 Wien | Wohnung, Miete, Dachgeschoß

Ausstattung

Terrasse Lift WG-tauglich Badewanne Heizungsart: Etagenheizung Befeuerungsart: Gas

Fläche im Detail

  • Wohnfläche 105 m²

Kosten im Detail

  • Gesamtbelastung (Brutto) € 1.361,00
  • Gesamtbelastung (Netto) € 1.150,00
  • Miete (Netto) € 900,00
  • Betriebskosten (Netto) € 250,00
  • Heizkosten (Netto) € 80,00
  • Monatliche Kosten (Netto) € 1.230,00
  • Monatliche Kosten (Brutto) € 1.361,00
  • Umsatzsteuer € 131,00
  • Kaution 5.500,00 € k.A.
  • Maklergebühr 2.760,00 € inkl. 20% USt.

Verfügbarkeit

  • Verfügbar ab 1.7.2021

Beschreibung

Genießen Sie Sonnenstunden auf Ihrer eigenen Dachgeschoßterrasse!

In Toplage des 10. Wiener Gemeindebezirks können Sie ab 30. Juni Ihre Dachgeschoßwohnung mit Terrasse beziehen. Mit der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ist diese Wohnung optimal erschlossen und bietet diverse Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß in ruhiger Lage und eignet sich, aufgrund des durchdachten Grundrisses, sowohl für Wohngemeinschaften als auch für Familien, da sie über 3 getrennt begehbare geräumige Zimmer und eine große Terrasse verfügt. 

Das Objekt verfügt über eine Gasetagenheizung und wird mittels Fußbodenheizung geheizt. Die Wohnung verfügt über großflächige Fenster sowie in den 3 getrennt voneinander begehbaren Zimmer über Dachfenster und ist daher den ganzen Tag von Licht durchflutet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der offene, mit roten Fliesen besetzte, Kamin, welcher der Wohnung ein gemütliches Ambiente verleiht. Das Bad ist mit Fliesen ausgestattet und enthält zwei Waschbecken und eine große Badewanne. Die Küche ist mit Geschirrspüler, Herd, Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Der Boden des Vorraumes ist mit Feinsteinzeug besetzt. Die gemütliche Terrasse liegt auf derselben Ebene wie der Wohnraum und bietet die Möglichkeit, mit Familie und Freunden die frische Luft zu genießen. 

Für Ihre Fragen steht Ihnen unsere Immobilienberaterin Regina Degen unter +43 676 391 91 07 und regina.degen@altamonte.at gerne zur Verfügung.

Anfragen mit Telefonnummer werden bevorzugt bearbeitet.

Wir weisen explizit auf unsere Doppelmaklertätigkeit sowie auf ein wirtschaftliches und/oder persönliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin. 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Straßenbahnlinie 6 und 11
Buslinie 68A und 68 B
U1 Reumannplatz

Der multikulturelle 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten befindet sich in einem der vielseitigsten Gebiete der Stadt. Die beliebte Fußgängerzone Favoriten wird von zahlreichen Ladenketten gesäumt. Der modernisierte Hauptbahnhof bildet den Mittelpunkt einer umfangreichen Stadtplanung mit neuen Unternehmenssitzen, Einkaufsmöglichkeiten und Parks. Die weitläufige Grünfläche rund um den Laaer Berg beinhaltet die Therme Wien und den Freizeitpark Böhmischer Prater mit seinen klassischen Attraktionen.

Direkt am Gellertplatz mit Anschluss an die Straßenbahnlinien 6 und 11 wird eine moderne Wohnung mit eigener Terrasse im Dachgeschoß frei. Mit etwa 500 m zur U-Bahn-Station Reumannplatz sowie unweiten Busstationen der Buslinien 68A und 68B bietet die eine sehr gute Infrastruktur. In weniger als 10 Minuten mit der U-Bahn befindet man sich im Zentrum Wiens. Mundypark sowie Puchsbaumpark und Helmut-Zilk-Park befinden sich in unmittelbarer Nähe und verfügen über Kinderspielplätze und Erholungsorte. Nahversorger, Post, Arzt, Apotheke und Restaurants befinden sich in fußläufiger Entfernung.

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Wiesingerstraße 6/10, 1010 Wien


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Objekt Nr. 343 | Objekt melden
  • Wohnfläche 105 m²
  • Zimmer 3
  • Miete€ 1.265,00

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