Zinshaus zwischen Eisenstadt und Ebreichsdorf - mit 12 Wohneinheiten

2485 Wimpassing an der Leitha | Zinshaus, Kauf

Ausstattung

Autoabstellplatz Küche Neubau Kabel/Sat-TV Badewanne Dusche Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

  • Grundfläche 1021 m²
  • Nutzfläche 674 m²
  • Lagerfläche 36 m²
  • Gesamtfläche 674 m²

Kosten im Detail

  • Kaufpreis € 1.590.000
  • Betriebskosten (Netto) € 1.118,84
  • Maklergebühr 3,6 % inkl. 20% MwSt.

Energieausweis

B HWB: 48 kWh/m².a
B fGEE: 0,96

Zustand

  • Baujahr 1998

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses außergewöhnliche Zinshaus mit guter Rendite und hoher Mietauslastung (die letzten 10 Jahre kaum längerer Leerstand von Wohnungen).
Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen (teilweise als Maisonetten mit Dachmansarden) geben dieser Immobilie einen besonderen Charakter.

Technisch ist das Objekt gut ausgestattet:
Hauszentralheizung, jede Wohnung mit Fußbodenheizung, Badezimmer und WC´s neutral weiß gefliest, in den meisten Wohnungen sind Küchen, die zur Ausstattung gehören.

Es gibt 1 bis 3 Raum Wohnungen. Parkplätze sind teilweise am Grund, teilweise auf der Straße ausreichend vorhanden.

Nettomieteinnahmen bei Vollvermietung: € 57.247,00/ Jahr.
Netto-BK für ganzes Haus zuletzt: € 13.440,00/ Jahr (bezahlen natürlich die Mieter)
Netto-Hzg und Warmwasser zuletzt: € 6.4200,00/ Jahr (zahlen auch die Mieter)
Wohnungen sind nicht parifiziert - kein Wohnungseigentumsobjekt.

Durch BJ 1998 gibt es keine mietrechtliche Einschränkung in Punkto Obergrenze Befristung (nur min. Vertragsdauer 3 Jahre) oder Mietzinshöhen bei den einzelnen Mietverträgen. Die meisten Verträge sind 5 Jahresverträge. Einige Mieter haben ihre Verträge einvernehmlich mit dem jetzigen Vermieter verlängert.

Der derzeitige Eigentümer würde in die ca. 26m² Garage Einlagerungsräume für die Mieter, die einen extra anmieten möchten, einbauen lassen. Ein kleiner von außen begehbarer AR mit ca. 10m², ein überdachter Fahrradabstellbereich und ein Müllplatz im Freien gehören auch zum Objekt.
Die Eingänge in die Treppenhäuser oder in den allgemeinen Gartenbereich (sogar mit automatischem Tor) sind mit E-Schließsystemen gesichert.

Die Lage in einer ruhigen Seitengasse ganz im Grünen ist hervorragend.
In Wimpassing gibt es Kindergarten und Volksschule (mit Nachmittagsbetreuung),
Infos auch auf - www.wimpassing-leitha.at - höhere Schulen im nahen Hornstein, Ebreichsdorf oder Eisenstadt.
Die Anbindung nach Eisenstadt, Wien, zum Neusiedlersee und weiter nach Ungarn ist über die A3 Auffahrt Hornstein sehr gut gegeben.

Hier kaufen Sie ein gut laufendes Zinshaus in gutem Zustand mit wirklich gutem Preis-Leistungsverhältnis

weitere Informationen:
BJ 1998 - guter Zustand.
12 vermietete Wohnungen in verschiedenen Größen (36-79m²)
1 Einlagerungsgarage, 1 AR, Müllplatz, 5 Parkplätze am Grund, weitere vor dem Haus -
teilweise allgemeiner Garten - sehr ordentliche Rendite.

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Objekt Nr. o2100143257 | Objekt melden
  • Nutzfläche 674 m²
  • Zimmer k.A.
  • Kaufpreis€ 1.590.000

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Martin Melcher

Tel.:+43...

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Tel.: +43 699 13426250
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