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Moderne Büroflächen in Neue Mitte Lehen, 5020 Salzburg - zur Miete

5020 Salzburg | Büro/Praxis, Miete, Büro

Fotos
Video

Ausstattung

Lift Neubau Barrierefrei Büro Heizungsart: Zentralheizung

Fläche im Detail

Nutzfläche 264,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 5.013,02
Gesamtbelastung (Netto) € 4.177,52
Miete (Netto) € 3.252,12
Betriebskosten (Netto) € 925,40
Monatliche Kosten (Netto) € 4.177,52
Monatliche Kosten (Brutto) € 5.013,02
Umsatzsteuer € 835,50
Kaution 3 BMM
Maklergebühr 15 039,07 EUR (inkl. MwSt)

Energieausweis

A HWB: 25,00 kWh/m².a

Verfügbarkeit

Verfügbar ab sofort

Beschreibung

Die repräsentative Büroeinheit befindet sich in einem 5-geschoßigen Büro- und Geschäftsgebäude mit der Bezeichnung "Neue Mitte Lehen". Im Erdgeschoß befinden sich namhaften Handelsunternehmen. Den Mittelpunkt des Objekts bildet die Stadt-Bibliothek samt Panoramabar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. In unmittelbarer Nähe befinden sich die O-Bus Linien 1, 2, 4 ,7, 8 und 24. Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Fahrrad besteht entlang der Salzach ebenfalls eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt. Beste Infrastruktur ist in Form von Interspar, DM, Bank, Bäckerei und Gastronomie vorhanden.

Das Mietobjekt befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Einheit ist durchgängig mit Teppichboden ausgestattet, die zwei Sanitärgruppen sind mit keramischem Belag versehen. Eine Teeküche ist vorhanden.

Die insgesamt 7 Büroräume sind über einen innenliegenden Gang aufgeschlossen und gesondert begehbar. Die Verwendungsmöglichkeiten erstrecken sich von 2-Personenbüros über solche für 3 oder mehr Personen bis hin zu Besprechungsräumen verschiedener Größen. Die Zimmer erstrecken sich durch die gesamt Gebäudebreite, vom belebten Vorplatz an der Schuhmacherstraße bis hin zum ruhigen Innenhof, dem ehemaligen Fußballfeld der Austria Salzburg. Aufgrund der Ecklage des Büros sind alle Räume bestens belichtet und liegen entweder süd-, west- oder ostseitig.

Die Beheizung erfolgt zentral über Fernwärmeanschluss mit eigenem Verbrauchszähler. Diese Kosten sind, ebenso wie die Stromkosten, in den angeführten Betriebskosten nicht enthalten und werden dem zukünftigem Mieter direkt von Salzburg AG vorgeschrieben.

PKW-Stellplätze in der Tiefgarage können bei Bedarf gesondert angemietet werden.

Sie möchten die Fläche sofort besichtigen? Unter www.oerag.at haben wir für Sie einen Rundgang erstellt.

Der Ordnung halber wird festgehalten, dass ÖRAG Immobilien West GmbH als Doppelmakler tätig ist und mit dem Vermieter in regelmäßiger, geschäftlicher Verbindung steht.

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