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Flexible Büroflächen in der Galerie Wieden - 1040 Wien - Miete

1040 Wien | Büro/Praxis, Miete

Fotos
Video

Ausstattung

Neubau

Fläche im Detail

Nutzfläche 470,00 m²

Kosten im Detail

Gesamtbelastung (Brutto) € 8.794,86
Gesamtbelastung (Netto) € 7.329,05
Miete (Netto) € 5.593,00
Betriebskosten (Netto) € 1.736,05
Monatliche Kosten (Netto) € 7.329,05
Monatliche Kosten (Brutto) € 8.794,86
Umsatzsteuer € 1.465,81
Kaution 3-6 BMM
Maklergebühr 3 BMM

Energieausweis

B HWB: 37,70 kWh/m².a

C fGEE: 1,26

Beschreibung

Bürofläche in der Galerie Wieden
In einem attraktiven Büro- und Geschäftsgebäude in zentraler Lage in Wieden kommt moderne Büroflächen zur Vermietung. Der Baukörper ist L-förmig um einen sehr weiten, hellen und gepflegten Hofbereich angelegt und wird über zwei Stiegenhäuser erschlossen. Die über Stiege 1 erreichbaren Büros orientieren sich auf die Wiedner Hauptstraße sowie in den Hofbereich; die Büroeinheiten auf Stiege 2 blicken in den Hofbereich. Die Vermietung erfolgt befristet.

Die Galerie Wieden wurde im vergangenen Jahr nicht zuletzt durch die Eröffnung einer Postfliliale deutlich attraktiviert. Neben der Postfiliale sorgen BIPA, LIBRO, Ortoproban, ein Cafe sowie eine Trafik für einen ausgewogenen Branchenmix. In unmittelbarer Nachbarschaft ergänzen zahlreiche weitere Einzelhändler und Lokale die optimale Nahversorgung. Bis Herbst 2021 wird auch die Fassadensanierung sowie die Erneuerung der Einkaufspassage abgeschlossen sein.

Die Büroflächen werden eigentümerseits saniert. Die Sanierung umfasst die Erneuerung aller Oberflächen, mieterspezifische Wünsche wie auch eine Adaptierung des Grundrisses können im Rahmen der Sanierung berücksichtigt werden. Die Büroflächen verfügen über eine raumweise steuerbare Kühlung über Fan Coils.

Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu diesem Objekt: https://youtu.be/S72TMWOhCec

Verfügbare Flächen:
2.OG Top1/4 ca. 470 m²
Nettomiete/m²/Monat: ab € 11,90
Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54

weiter verfügbare Flächen im Haus:
1.OG Top 1/1 ca. 390 m² ab € 10,00/m²
1.OG Top 2/2 ca. 163 m² ab € 10,00/m²
3.OG Top 1/5 ca. 470 m² ab € 11,90/m²
3.OG Top 2/4 ca. 337 m² ab € 11,90/m²
4.OG Top 2/5 ca. 335 m² ab € 11,90/m² - reserviert -

Betriebskosten/netto/m²/Monat: € 3,69
Heizkosten/netto/m²/Monat: € 0,54

Ausstattung:
Kühlung
flexible Grundrisse
öffenbare Fenster
Bürobeleuchtung
Bodenbelag (Teppich bzw.
straßenseitig außenliegender Sonnenschutz

Verkehrsanbindung:
Straßenbahn: 1,62, Lokalbahn Wien Baden
U-Bahn: U1 Taubstummengasse fußläufig erreichbar

Durch die Lage an der Wiedner Hauptstraße ist im Individualverkehr sowohl das Stadtzentrum als auch der Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorferplatz rasch erreicht.

In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden. (brutto € 90,00/Monat; im Winter (Nov. bis März): brutto € 110,00/Monat)

Kontaktlose Objektbesichtigungen:
Wir führen Ihren Besichtigungstermin völlig kontaktlos und unter Einhaltung aller Vorsichtsmaßnahmen mit Ihnen durch. Auf Wunsch können wir auch Besichtigungstermine virtuell mit Ihnen durchführen, dh. wir begehen für Sie und erstellen ein Besichtigungsvideo, dass wir gemeinsam im Rahmen eines Telefonats präsentieren und besprechen können.

Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (iOS & Android).

Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich zB aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter.
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